ЖК Bestway Coop
Жилищный кооператив Bestway Coop - относительно новый проект, участниками которого могут стать жители всех регионов России и ближнего зарубежья. Жилищный кооператив - это оптимальная замена ипотеки. Специалисты жилищного кооператива помогут вам определиться с оптимальными условиями и проконсультируют вас по всем вопросам, которые касаются купли-продажи квартиры.
Жилые комплексы Санкт-Петербурга
Развод и лохотрон!!! - Отзывы о ЖК Bestway Coop
Тезисно, могу сказать следующую информацию, что б вам было проще принять решение - вступать или не вступать:
1. Вы не являетесь собственником квартиры! вы просто там живёте, а собственником является кооператив. Через 10 лет выкупите квартиру - станете собственником, если кооператив не развалиться за 10 лет, если не успеете, то останетесь с носом!
То, что вам говорят в кооперативе, мол всё застраховано и т.д. А кем застраховано-то??? Нет, ну может такое быть, что вы действительно сумеете за 10 лет выкупить свою квартиру и тогда флаг вам в руки и живите счастливо!
А если нет - то пойдёте жить на съёмную квартиру, но уже без тех денег, что накопили и внесли в кооператив!!!
2. Кооператив использует "дыру" в законодательстве! Дело в том, что кооператив зарегистрирован, как ЖК, но при этом имеет очередь. Так вот нет такого закона, который бы разрешал кооперативу иметь очередь. Да, нет такого закона, который бы запрещал. Именно по этому, нельзя прикрыть эту лавочку.
В своё время у нас торговали спайсом! И, пока не вышел закон о том, что это всё наркотики и это всё запрещено, этой дрянью торговали на каждом шагу!!! А всё потому, что нельзя просто позвонить в Полицию, что б те пришли и запретили торговать спайсом! Нет, ну сейчас-то можно, но вот пока не было законодательства, этого сделать было нельзя. Тем не менее, каждый понимал, что этот наркотик губит их детей, а сделать ничего не мог! Сам же спайс от этого наркотиком быть не переставал, хотя и считался безвредным согласно законодательства.
Так же и здесь! Пока нет такого закона, никто эту лавочку не прикроет!!!
Есть специальный закон, а именно 215-ФЗ РФ, который кооператив упорно обходит стороной. А всё потому, что согласно этому закону нужно отчитываться перед ЦБ РФ, нужно каждого вкладчика регистрировать в ЕГРЮЛ и т.д. Это "геморрой"! Но именно этот закон хоть что-то гарантирует вкладчикам!!!
В итоге, получаем, что кооператив зарегистрирован и, к нему не подкопаешься, с юридической стороны, но зарегистрирован, не как положено, а в обход законодательства! При этом, повторюсь - нет юридических оснований для того, что бы можно было бы признать кооператив незаконным.
Вся проблема в том, что не известно, почему сделано именно так, то есть чем это обернётся в последствии для участников этого самого кооператива! Вам-то скажут, что всё это сделано, что б снизить стоимость самой квартиры, но по факту, так ли это на самом деле??? Может быть дело всё в том, что раз не надо отчитываться перед Центральным Банком, то в последствии организаторам этого всего проще будет "выйти сухим из воды"? При этом смогут ли вкладчики выйти и остаться с квартирами, это большой вопрос!!!
3. Те деньги, которые вы туда внесли забрать вы не сможете!!! Поверьте! На начальных этапах - да, без проблем, так как есть хороший поток новеньких вкладчиков. Но в дальнейшем, с ростом кооператива, никто из него просто так выйти не сможет!!! Либо копите на квартиру, либо сидите дома и жалуйтесь, что вас кинули! Единственный способ, согласно которому вы можете забрать деньги, это договор цессии, иными словами, придёт другой человек и выкупит вашу долю в кооперативе. Соответственно, когда есть хороший поток вкладчиков, то легко найдётся тот, кто придёт и отдаст вам деньги, но если поток поубавиться, то идите ищите такого дурака, который выкупит вашу долю и залезет в кабалу к кооперативу, ага! )))))
4. Что самое главное, сколько задавал вопросы - ни один "специалист" не может внятно ответить на эти вопросы!!! Говорят, что у них и через 1000 лет будет всё так же, как и сейчас, ведь никогда не будет такого, что никому не нужны будут квартиры! Говорят, что у них целый штат юристов работает и, что они поумнее меня будут. Говорят, что б я приходил на семинар и уж там-то все ответят на мои вопросы. НО В ИНТЕРНЕТЕ НИКТО НИКОГДА НЕ ОТВЕТИТ НА ВАШИ ВОПРОСЫ!!! ПОТОМУ ЧТО НЕ ДОЛЖНЫ, ПОТОМУ ЧТО НЕ УПОЛНОМОЧЕНЫ, ПОТОМУ ЧТО...
5. И напоследок! Каждый из нас понимает, что в первую очередь должно быть такое понимание, как выгода! В чём выгода участия в кооперативе???
Давайте сравним с той же Ипотекой:
1. Не надо копить 35%, достаточно 10% (иногда ипотеку дают и под 0%, но чаще предлагают внести, всё же 10%);
2. Можно взять кредит на 20 лет, чем существенно снизить ежемесячный платёж (в случае с кооперативом платёж будет 30 000, а то и больше!!! Так как срок кредита маленький);
3. Нет надобности платить юристам 60 000 за оформление документов, как в кооперативе (в кооперативе вы дополнительно платите 60 000 юристам за то, что те оформляют вам кредит);
4. Не надо ждать 1-2-3-4-5 лет! (в кооперативе вам скажут, что срок ожидания 3-4 месяца, но так ли это на самом деле??? Здесь многие пишут, что ждали год, по факту же этот срок может быть и больше, кто знает? Пока не зарегистрируетесь и не внесёте деньги - не узнаете;
5. Квартира ваша! По документам ваша! В кооперативе же она оформлена на кооператив, а не на вас. Вам говорят, что в любой момент вы можете выйти и забрать свои деньги, но на самом деле всё делается по договору цессии, а это уже совсем другая история!
6. Нет первоначального взноса, а именно вы платите 150 000 просто за то, что б участвовать в кооперативе (на эти деньги менеджеры компании покупают себе машины, ездят отдыхать по разным странам, учатся и т.д.) ЭТИ ДЕНЬГИ ВАМ НЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ!!! Плюс вы платите 60 000 юристам! Итого 200 000 просто так нужно отдать непонятно кому, непонятно за что! При этом вы вообще не являетесь участником системы! Вас даже в очередь не поставят!
отзыв
Комментарии к отзыву
Во-вторых, 215 фз это закон о жилищно-накопительных кооперативах, согласно которому все пайщики обязаны минимум два года копить прежде чем встанут в очередь, такой вид кооператива имеет право привлекать заёмные средства(то есть брать кредиты на имя кооператива под залог его имущества, а также инвестировать деньги пайщиков по-своему усмотрению, в случае возникновения долгов перед банком, кооператив а суду объявляется банкротом и обязан в первую очередь закрыть долг перед кредиторами, и только потом перед пайщиками)также по закону 215 количество пайщиков не может быть больше 5000. Бэст Вэй минимизировал риски, по уставу ему запрещено привлекать заёмные средства, то есть финансовую ответственность кооператив несёт только перед пайщиками, а не перед кредиторами.
В -третьих Выход из кооператива возможен на любом этапе, данная норма также предусмотрена жк рф в 132 ст. На такие случаи на паевом счете формируется несжимаемый остаток в размере 2% от общей суммы, как раз для того, чтобы обеспечить возврат денег выбывшему пайщику. Также отмечу, что возврат предусмотрен независимо от причины, то есть даже если вы неплательщик, вам все равно обязаны вернуть паевые средства.
Договор цессии - это один из способов вернуть не только паевые средства, но и членские.
В-четвёртых, Я юрист со стажем работы не только в сфере недвижимости, но и в других отраслях, трачу на вас своё время, только потому что не терплю диванных экспертов, которые выпячивают своё мнение, неквалифицированное, неаргументированность, ничем необоснованное. Правильно вам говорят, приходите в офис и ответят там на все вопросы. Почему люди должны тратить на таких умников своё время, если как правило, такие как вы и покупать то ничего не хотят. У вас же одна цель, показать какой вы «умный», и «открыть глаза» остальным. Штат юристов в кооперативе большой, на каждую сделку в любой регион с Спб прилетает юрист кооператива. 29 мая кооперативу 5 лет. И за это время ни одной неправильной, неграмотной экспертизы.
И напоследок!
Давайте сравним с той же Ипотекой:
1. Если бы в кооперативе не было паевых взносов, не на что было бы покупать квартиры людям. В ипотеке банку выгодно, чем больше вы у них возьмёте, тем больше переплатите, надеюсь вам не нужно объяснять что такое аннуитетный платёж?
2. Про увеличение срока, это тоже полный бред, потому как, чем меньше ваш первый взнос и чем дольше срок тем больше переплата.
3. Банк и так зарабатывает на вас больше, чем вам выдаёт, не забывайте ещё и про страховку навязанную банком. Это как минимум 1% от суммы займа в год. Если у вас ипотека на 2 миллиона, страховка 20000 в год умножьте на 20 лет. А юристам вы платите, не только за экспертизу объекта, это оплата за полное юридическое сопровождение на весь период рассрочки.
4. Здесь согласна, сам момент ожидания это объективный минус, но здесь вопрос в приоритете, лично для меня лучше подождать зато переплатить в 4 раза меньше, думаю только неадекватный или малограмотный посчитает это неправильным. Срок ожидания на сеголня 4-5 месяцев. Каждый год в бух отчёте кооператива видно сколько составляла очередь. О годах речь шла только в сомент основания кооператива . В 2014 году очередь была 1 год 8 месяцев, в прошлом году 9 месяцев. Логично, что с ростом кооператива, очередь сокращается, в связи с быстрым аккумулированием денег на едином паевом счете в Сбербанке. Те кто пишут что ждали год, посмотрите в каком году был написан отзыв. Я заехала в квартиру в сентябре прошлого года, очередь жажда 8 месяцев.
5. В банке квартира ваша де-юро, де-факто квартира банка. Как только вы перестанете платить вы быстро поймёте чья квартира. Банк устанавливает обременение. Банк не оформляете на себя только потому что им пришлось бы, как коммерческой организации за каждый объект платить имущественный налог. Если не платишь ипотеку остаёшься без денег, без квартиры, с испорченной кредитной историей, если же сумма с продажи квартиры не покроет долг перед банком, вы ещё остаётся должны. Да что вы прицепились к этому договору цессии, цессия это возможный вариант, но даже ее вам никто делать не будет, если вы должны кооперативу, в таком случае возврат возможен только по ст 132 жк рф. Также вы имеете право установить обременение в Росреестре, для доп гарантии.
6. 150000 членский взнос. Вполне справедливая сумма, а главное законная. Потому как по 121 статье жк рф, членом кооператива признается то лицо, которое оплатило вступительный членский взнос. Размер взноса устанавливается кооперативом. Эти деньги идут на зарплату консультантам, а кто как ее тратит уже не вообще дело. Консультанты- это инструмент по продвижению кооператива, если бы не они кооператив существовал бы только в рамках одного субъекта рф максимум, как например жнк триумф в Татарстане, успешно существует с 2004 года , правда купили всего 500 с лишним объектов за 15 лет. Членские взносы не возвратные по закону, а не по прихоти кооператива. Вполне логично, что кооператив неблаготворительная организация и работает и существует на какие деньги. А в банк платить, точнее переплачивать вы согласный там тоже непонятно кому. Право на постановку в очередь имеют только пайщиков которые внесли первоначальный пай, после внесения вступительного взноса вы признаетесь только членом кооператива.