Компания "Хаус Маркет"
Компания "Хаус Маркет" предлагает услуги по сооружению загородных домов по канадской технологии методом каркасов. Современные, надежные и уютные домики от "Хаус Маркет" это сооружения которые не только легко адаптируются строителями под любой участок, но и смело могут удивить крошечной ценой.
Строительные компании
Строиться не стал - Отзывы о Компания "Хаус Маркет"
Изначально планировал дом из пенобетона, но менеджмент компании прекрасно справился с задачей и убедил меня в качестве и надежности каркасного домостроения. Потом меня переадресовали к Игорю Вячеславовичу для обсуждения деталей, согласования проекта и договора. С ним я вел дальнейшие диалоги. Я посмотрел несколько строящихся обьектов, мы сделали базовый проект без АР и РД, составили смету на 4300000 руб , договор. В диалоге было сказано, что в процессе строительства можно будет вносить изменения. Проектировщика к созданию проекта пока не привлекали, так как у них типовой дом. Сумма большая и я занялся ипотечным кредитованием. Именно кредит на строительство самый сложный по согласованию. Документы подал в октябре. Сделал оценку участка для залога. Согласовал строительство в администрации. Согласовал смету и застройщика в банке. 28 декабря получил согласование от банка. После чего в течении месяца нужно подписать кредитный договор, передать участок в залог и в течении 3х месяцев перевести часть денег застройщику иначе кредит аннулируется. Так как раньше мая заниматься фундаментом нет смысла, мы подписали договор в конце января, чуть потянули время с залогом участка. Все этапы взаимодействия с банком согласовывались с застройщиком.
Наступил март. Все готово для окончательного согласования проекта и начала работ в мае. Потрачена уйма времени на банк и деньги на залог и оценку. За это время я прочитал рекомендации производителей материалов и отчеты владельцев. Посмотрел 5 каркасных домов моих знакомых на предмет ошибок и назначил встречу у застройщика.
Базово застройщик предлагал фундаментную плиту толщиной 150 мм с рёбрами жесткости. Я попросил увеличить до 250 мм и заменить арматуру с 10мм до 12мм. Так же указал, что не вижу геотекстиля и не предусмотрен дренаж вокруг плиты. Получил отказ, мол их опыт подтверждает , что и такая плита нормально стоит.((( Попросил, сделать утепление стен не 150мм а 200мм, соответственно и доска должна быть 200мм. Опять отказ, так как нечего смотреть на рекомендации производителя, это маркетинг и для Санкт-Петербурга достаточно 150мм. ((( А далее последовал ответ: - мы ничего менять не будем и расторгаем договор, так как нам не нужно, что бы Вы приходили на стройку и командовали там.
Естественно я планировал раз в два-три дня появляться на объекте и контролировать ход работ, ведь трачу 4 миллиона. Причем здесь командование, не понятно . И это нормальная практика, когда будущий владелец появляется на стройке его дома. Затраты на выполнение моих просьб составили бы 250 000 руб плюсом. Хотя в смете и так с лихвой оценены материалы. Застройщик нормально в этом случае зарабатывает.
Предполагаю, что застройщик понял, что я немного разбираюсь в материалах и технологии строительства и в процессе увижу нарушения на которых они зарабатывают. (бюджетные материалы и пр…) . Скандала у нас не было. Но я попал на самое ценное – это время, так как банк не меняет застройщика после всех согласований , а расторгает договор и запускает процесс по новой на 3-4 месяца). 6000 р на оценку земли для банка, залог и вывод из залога участка. Но что не делается, то к лучшему. Если застройщик отказался за мои деньги увеличить толщину фундамента и стен, то стоит задуматься о его надежности и качестве работ, так как обьективных аргументов я не услышал. Гарантию они пишут всего один год, хоть закон и говорит о 5. Так же есть чудесный пункт о неизменности стоимости работ, который можно трактовать двояко. Как итог прекрасное впечатление на первом этапе и полный негатив в конце. Благо не дошли до строительства.
отзыв
Комментарии к отзыву
Компания «Хаус Маркет» приносит Вам свои извинения в связи с затраченным на сотрудничество с нами временем. К сожалению, выдвинутые Вами требования по изменению технологии строительства являются для нас неприемлемыми. Применяемые нами конструктивные решения прошли длительную проверку временем и соответствуют требованиям нормативных документов. За 15 лет работы на рынке загородного домостроения нами построено более 140 домов в Ленинградской, Новгородской и Тверской областях, Карелии и никаких претензий заказчиков ни к фундаменту, ни к теплу в домах никогда не возникало, в связи с этим мы не считаем необходимым вносить изменения в существующий порядок строительства, тем более, что это приведет только к необоснованному увеличению стоимости, никак не улучшая потребительские свойства дома.
Напоминаем Вам, что мы начали сотрудничать с Вами в октябре 2018 г. Вы изначально были ознакомлены с технологией, по которой мы строим дома, никаких требований по ее изменению у Вас не было. Согласно этой технологии мы разработали для Вас архитектурно-планировочные решения, неоднократно внося изменения в один из проектов ранее возведенных нами домов. Согласно этой технологии была составлена смета строительства, а также подготовлена документация для получения кредита в банке. Мы показывали Вам строящийся по данной технологии объект, а также произвели осмотр Вашего участка и дали рекомендации по размещению дома на нем, с целью сокращения Ваших расходов на дополнительные работы по фундаменту (к которым, впрочем, Вы не прислушались).
Стоит отметить, что всю предварительную работу по созданию архитектурно-планировочного решения, неоднократному согласованию проектов и смет в различных вариантах, выезду на участок и осмотр строительства со специалистами компании мы провели бесплатно.
Компания «Хаус-Маркет» никогда не препятствует, а наоборот рекомендует посещения объекта строительстваЗаказчиком. Причем, чем чаще Заказчик бывает на объекте, тем лучше идет строительство и возникает меньше вопросов. Так как мы даже не приступали к строительству, Ваше утверждение, что мы не хотим, чтобы Вы ездили на объект ничем не обоснованно, тем более что мы сами показывали Вам наши строящиеся объекты. Мы допускаем внесение заказчиком изменений в проект в ходе строительства, но только в части замены отделочных материалов или изменения архитектурно-планировочных решений (переноса стен, дверей, окон и т.д.). Что касается пункта о неизменности цены договора, то мы считаем его одним из наших конкурентных преимуществ и принципиальным условием работы. При подписании договора мы гарантируем заказчику конечную стоимость выполнения всех указанных в смете работ вне зависимости от изменения цен на строительные материалы, в противном случае нам бы пришлось постоянно пересчитывать каждый пункт сметы после выполнения, что приводило бы к постоянным конфликтам с заказчиками. Именно принцип неизменности цены позволяет заключить осенью договор на строительство дома следующей весной и получить кредит в банке. Кстати, то что Сбербанк уже неоднократно одобрял кредиты нашим клиентам также говорит о надежности нашей компании.
После поступления от Вас в марте пожеланий о внесении изменений в технологию строительства и подписанный ранее договор, мы в кратчайшие сроки поставили Вас в известность о невозможности изменения технологии строительства. К огромному сожалению компромисса достигнуть не удалось и во избежание конфликтной ситуации в будущем, мы вынуждены были отказаться от сотрудничества с Вами и разорвать безусловно выгодный для нас договор.
Наша сегодняшняя дискуссия с Вами подтверждает правильность принятого нами решения. Еще раз приносим свои извинения за причиненные неудобства.
С уважением, Игорь Вячеславович Масленников.
Начальник строительного отдела ООО "Хаус Маркет"