Рант строительная компания отзывы с оценкой «Ужасно»
Отзывы клиентов, сотрудников, отзывы о работодателях
Рант строительная компания
Строительная компания "Рант" один из лидеров на рынке строительства в Санкт-Петербурге. Компания занимается строительством объектов коммерческого и общественного назначения. Компания "РАНТ" была образована в апреле 1994 года и имела форму Акционерного общества закрытого типа, на сегодняшний момент компания имеет форму Закрытого Акционерного Общества.
С начала своей деятельности компания насчитывает более десятка... подробнее
С начала своей деятельности компания насчитывает более десятка... подробнее
Рейтинг 1.1 из 5 на основании 186 отзывов
Строительные компании
Обман СК Рант
М......о в особо крупном размере
Неустойка с ск зао "Рант" жк"Балтийская Волна"
Застройщик: Рант
МЫ НЕ ОБЕЩАЕМ - МЫ ГАРАНТИРУЕМ ВАМ ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ!
Уважаемые дольщики, жк "Балтийская Волна! За просрочку сдачи дома дольщику положена неустойка. Но, как показывает практика, застройщик ЗАО "РАНТ" не спешит отвечать на претензии. Основной принцип нашей компании - честность с клиентами. Поэтому мы не будем обещать Вам заоблачных нереальных цифр взыскания, как это делают другие... Читать отзыв Неустойка с Балтийская волна?
Застройщик: Рант
МЫ НЕ ОБЕЩАЕМ - МЫ ГАРАНТИРУЕМ ВАМ ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ!
Уважаемые дольщики, жк "Балтийская Волна! За просрочку сдачи дома дольщику положена неустойка. Но, как показывает практика, застройщик ЗАО "РАНТ" не спешит отвечать на претензии. Основной принцип нашей компании - честность с клиентами. Поэтому мы не будем обещать Вам заоблачных нереальных цифр взыскания, как это делают другие компании. Но, мы можем гарантировать, что Вы точно получите с помощью нас деньги по неустойке и в наиболее полном возможном объеме! Вы сможете убедиться в нашей компетенции самостоятельно, ознакомившись с решениями суда по строительной компании «Рант» на бесплатной консультации! Мы уже выиграли у них дела.
Adhoc юридические услуги тел. +7(812)4256997
Бакроты
Развод Ранта
Корреспондент НТВ Юлия Олещенко разбиралась в мошеннической ситуации, когда вместо празднования новоселья петербуржцы оказываются втянуты в судебные тяжбы. 18.05.2017,
Так ск Рант и подрядчики разводят людей на деньги
Рант и его махинации
Другое мнение
Воры
Данная информация была на другом форуме еще с 2015, а Рант о проблемах с подрядчиками заявил только 2016 в феврале, понятно кому можно верить
Засепа и его мошенничество
Арбитражный суд
Мошенничество
Судиться с такими ск надо
В Санкт-Петербурге дольщики, не получившие в срок жилье, получили 25 миллионов рублей с ООО "СК Дальпитерстрой" благодаря судебным приставам. Об этом сообщили в УФССП России по городу. Иск к стройкомпании подала группа из 51 дольщика.
“Жители города обратились в суд в связи с неисполнением строительной организацией обязательств по сдаче жилья в... Читать отзыв Петербургские обманутые дольщики получили 25 млн рублей с ООО "СК Дальпитерстрой"
В Санкт-Петербурге дольщики, не получившие в срок жилье, получили 25 миллионов рублей с ООО "СК Дальпитерстрой" благодаря судебным приставам. Об этом сообщили в УФССП России по городу. Иск к стройкомпании подала группа из 51 дольщика.
“Жители города обратились в суд в связи с неисполнением строительной организацией обязательств по сдаче жилья в Парголово и Шушарах в сроки, указанные в договорах. Суд удовлетворил иски граждан, после чего судебные приставы списали указанную сумму неустойки с расчетного счета строительной компании в пользу пострадавших петербуржцев”, - рассказали в ведомстве.
С компании также взыскали более 2 млн рублей исполнительского сбора за невыплату долга в срок.
Рант с 208 года занимается обманом по срокам сдачи дома, давайте вместе подавать на них в суд, уже не хочу кв. в этом доме, где нет экологии и будут двойные продажи.
Экологическая бомба
Во многих крупных городах реализуются проекты застройки и редевелопмента бывших промышленных зон. Однако редевелопмент бывшего завода под торговые площади, кафе или офисы, не говоря уже про жилые кварталы, таит в себе немало угроз в части экологической безопасности. Основных, пожалуй, три: радиация, загрязненность почв и качество воздуха в процессе эксплуатации... Читать отзыв Застройка «серого» пояса Петербурга: чем опасно жилье на месте бывших промзон
Во многих крупных городах реализуются проекты застройки и редевелопмента бывших промышленных зон. Однако редевелопмент бывшего завода под торговые площади, кафе или офисы, не говоря уже про жилые кварталы, таит в себе немало угроз в части экологической безопасности. Основных, пожалуй, три: радиация, загрязненность почв и качество воздуха в процессе эксплуатации здания после перестройки или модернизации.
Радиация может появиться по нескольким причинам.
Во-первых, из-за использования некачественного сырья: цемента, кирпича, щебня, железной арматуры и т.д. Сырье, добытое из недр земли, и сделанные на его основе строительные и отделочные материалы потенциально являются радиоактивными.
Во-вторых, необходимо помнить про природный радиоактивный газ радон, находящийся в недрах земли и способный проникать не только в подвальные помещения, но и подниматься до уровня второго этажа здания. Радон опасен не только для строений на месте промзон, и данный фактор нужно учитывать при проектировании систем вентиляции и защиты от этого газа.
В-третьих, радиация может присутствовать как след производств, работавших на данном земельном участке: например, в виде нелегального захоронения опасных отходов или в результате случайного попадания в почву радиоактивных элементов.
Однако не только радиоактивные элементы в почве представляют опасность, но и тяжелые металлы и опасные химические соединения, которые также с высокой вероятностью могут присутствовать в верхнем слое земли со времен функционирования предприятий. Свинец, ртуть, кадмий, мышьяк и другие элементы могут оставаться в почве долгое время, а они опасны для человека даже в малых концентрациях. При этом без знания о характере производств, располагавшихся на территории промзоны, сложно даже предполагать, какие химические соединения могут присутствовать в грунте.
Третья важная проблема возникает на стадии эксплуатации: здание, изначально строившееся как завод, не будет подходить для постоянного проживания в нем людей в силу несоответствия нормам по уровню освещенности, по качеству воздуха из-за неподходящих систем вентиляции, по звукоизоляции или по другим причинам. Качественный редевелопмент снимает все эти вопросы, а некачественный, в свою очередь, может вести к нарушению параметров микроклимата: недостаточному движению воздуха в помещении, повышенной влажности, образованию грибка и, как следствие, к созданию некомфортных или даже невозможных для проживания условий.
Что должен сделать девелопер, чтобы гарантировать безопасную среду своего объекта на «серой» зоне? Он должен провести экологическую экспертизу объекта, включающую анализ почвы, воздуха и воды (питьевой в помещении и внешних источников при их наличии), замерить уровень радиации, электромагнитного излучения, шума и вибрации. Необходимо выявить все несоответствия нормам и при необходимости провести мероприятия по их ликвидации.
Контроль среды должен вестись не только снаружи, но и внутри здания – должна быть правильно спроектирована система вентиляции и освещения, использованы безопасные строительные и отделочные материалы проверенного происхождения.
При необходимости также должна проводиться рекультивация или замена почв в зависимости от результатов их анализа, характера предприятий, располагавшихся на участке, и других параметров.
Жилец или резидент пространства, прошедшего редевелопмент, в свою очередь, может заказать услуги экологической экспертизы конкретно для своей квартиры или офиса. Хорошей идеей будет также попросить арендодателя или застройщика предоставить добровольные экологические и обязательные пожарные (особенно на теплоизоляцию) сертификаты на все строительные и отделочные материалы.
жк "Балтийская Волна " построена на месте бывшей свалки и напротив ТЭЦ , РЕШАЙТЕ САМИ НУЖНО ВАМ здоровье или нет.
Бездарность она везде и на всех объектах
07 декабря 2016
Компания «Рант» завершит строительство перинатального центра на 130 коек в Гатчине, сдача которого оказалась под угрозой срыва.
07 декабря 2016
Компания «Рант» завершит строительство перинатального центра на 130 коек в Гатчине, сдача которого оказалась под угрозой срыва.
Объект возводят в рамках федеральной программы. Всего в России должны появиться 32 таких центра. Реализация гатчинского проекта началась в 2014 году. Сметная стоимость строительства оценена в 2,459 млрд рублей. Новый срок завершения работ – конец июля 2017-го.
Помимо подрядных работ и строительства промышленных объектов СК «Рант» возводит жилье в Петербурге и Ленобласти. Недавние проекты компании – ЖК «Дом в Романовке», ЖК «Ямбург Сити» и ЖК «Балтийская волна».
Такое жилье наносит только вред здоровью жк "Балтийская Волна"
ответить
Гость
пн, 03/27/2017 - 12:06
постоянная ссылка (permalink)
Вред здоровью
В Красносельского района Спб (жк "Балтийская Волна")в связи с недостаточной рекультивацией бывших свалок, обнаружены кадмий, свинец, олово, цинк, хром, медь, никель, причем кадмий — в особенно больших количествах. Превышение ПДК тяжелых металлов серьезно подрывает здоровье людей, особенно детей. Кадмий является канцерогеном, этот металл действует на репродуктивные органы и эмбриональное развитие, а избыток цинка может вызвать анемию, истощение костной ткани; никель – тоже канцероген, он приводит к генетическим мутациям, а хром вызывает тяжелые поражения кожного покрова. В результате гниения оставшегося в земле мусора, образуется опасный газ — радон. Его очень трудно обнаружить, так как этот газ не имеет цвета и запаха. Он ядовит, да еще и радиоактивен. Продукты распада радона попадают в легкие человека вместе с воздухом и задерживаются в них. Радон вызывает микроожоги в легочной ткани, а повышенная концентрация газа в воздухе может привести к раку. Наиболее уязвимы для радона самые важные клетки — половые, кроветворные и иммунные. Частицы ионизирующей радиации способны повредить наследственный код и вызвать мутации при развитии ребенка. В некоторых случаях отравление этим газом может привести к смерти.
Социальная ответственность, таких Рант равно -0
Сейчас заплачу
За последний год уровень банкротств строительных компаний в Петербурге увеличился всего на 5%. По данным исследования, проведенного Rusland SP. О начале процедуры банкротства в этом году объявили даже такие крупные игроки рынка, как «НСК-Монолит» и «Геострой» (на них приходилось до 20% от общего объема специализированных услуг в городе).
По словам Николая Большакова, руководителя направления... Читать отзыв Строительный рынок Петербурга накрывает волна банкротств
За последний год уровень банкротств строительных компаний в Петербурге увеличился всего на 5%. По данным исследования, проведенного Rusland SP. О начале процедуры банкротства в этом году объявили даже такие крупные игроки рынка, как «НСК-Монолит» и «Геострой» (на них приходилось до 20% от общего объема специализированных услуг в городе).
По словам Николая Большакова, руководителя направления строительного консалтинга Rusland SP, за последние три года подрядчики фактически стали малыми кредиторами девелоперов. «В результате колоссального увеличения ставок по ипотеке в 2014 году, резко упала покупательская способность населения и, как следствие, спрос на квартиры.
По словам Большакова, на это повлияло несколько факторов. «Во-первых, жилищные девелоперы все чаще частично расплачиваются с подрядчиками квартирами в домах, чье строительство они же и ведут. Таким образом, на подрядные компании перекладывается долговая ответственность. Во-вторых, демпинг цен на строительные работы влияет на конъюнктуру рынка подряда. Чтобы победить в тендере, многие подрядчики занижают стоимость своих услуг. Это приводит к снижению среднего уровня цен на услуги по строительству». Аналитики полагают, что во избежание банкротства оборотные средства компании должны составлять 20-30% от общей суммы заключенных контрактов.
Сами подрядчики девелоперов, в свою очередь, обращают внимание на снижение спроса на рынке, которое вынуждает девелоперов экономить на цене работ настолько, что их смежники оказываются на грани выживания. Причем, они оставались по совершенно другим причинам — их придерживал девелопер, не желая продавать лучшие — например, видовые квартиры — на этапе стройки».
Главная причина, в том что люди стали разбираться в строительном рынке и перестали вкладывать деньги в сомнительные компании, как ЗАО "Рант" и их подрядчиков, которые устроили двойные продажи. Лучше для строительного рынка, чтобы не было таких компаний совсем, через 3 года таких компаний вообще не будет.
Пора давно штрафовать этих жуликов
Жительница Санкт-Петербурга смогла получить свои законные 315 тысяч рублей, которые ей задолжал застройщик «СПб Реновация» благодаря вмешательству в ситуацию судебных приставов города на Неве. Указанный застройщик значительно задержал срок сдачи готовых квартир, чем предоставил неудобства дольщикам. Решением суда дольщики должны были получить компенсации от застройщика. Строительная компания, однако, возвращать деньги... Читать отзыв Только после вмешательства судебных приставов застройщик выплатил крупную сумму долга дольщице.
Жительница Санкт-Петербурга смогла получить свои законные 315 тысяч рублей, которые ей задолжал застройщик «СПб Реновация» благодаря вмешательству в ситуацию судебных приставов города на Неве. Указанный застройщик значительно задержал срок сдачи готовых квартир, чем предоставил неудобства дольщикам. Решением суда дольщики должны были получить компенсации от застройщика. Строительная компания, однако, возвращать деньги владельцам квартир не спешила. Ранее аналогичные компенсации за причиненный моральный ущерб смогли получить еще 37 петербуржцев.
"За это время взыскателям возвращены деньги в полном объеме – почти 10 млн рублей. Самая крупная сумма, перечисленная взыскателю, равна 1,3 млн рублей, самая маленькая — 20 тысяч рублей", - сообщили в пресс-службе судебных приставов.
Известно также, что к настоящему моменту у судебных приставов Дзержинского отдела Центрального района города на исполнении находятся еще 3 подобных исполнительных листа о взыскании более 400 тысяч рублей задолженности.
А сколько нам должен Рант????????
Серые схемы продаж квартир Ранта и его подрядчиков
Рант это воровство денег через подрядчиков
Серые схемы продаж Ранта и его подрядчиков
70-летняя жительница Калининграда Эльвира Чернигова стала собственницей квартиры на 7-м этаже в этом «Доме в Романовке». Женщине так же предложили оформить вексель. Только заплатить за квадратные метры ей пришлось дважды. ЖК другой, но застройщик и подрядчик те же. Когда начались первые задержки с оплатой веселя «Стройлесом», казалось, ситуацию еще можно спасти. Виктор Смирнов, доверенное лицо покупательницы квартиры в ЖК «Дом в Романовке»: «Сидел Кулебякин из „Ранта“ и Давлатов из „Стройлеса“, и они между собой договорились. Мол, давайте мы составим допсоглашение, продлим вам его на год. Всё будет хорошо. Я вас уверяю: это наш подрядчик, мы давно с ним работаем, он хороший парень». В результате двушка в ЛО обошлась пенсионерке почти в семь миллионов рублей. Женщина купила ее сначала у подрядчика, а когда тот перестал быть хорошим парнем, заплатила уже застройщику.
Сейчас в связи с данной историей возбуждено уголовное дело о мошенничестве. В полиции Петроградского района проверяют, могли ли застройщик и подрядчик заранее договориться и таким образом организовать преступную схему реализации жилья. Так уже было с ООО" Авангардом" Засепский Б.М. Корреспондент НТВ Юлия Олещенко разбиралась в сложной ситуации, когда вместо празднования новоселья петербуржцы оказываются втянуты в судебные тяжбы. 18.05.2017, 17:02 НТВ+Спб
Вот вам продажи от Ранта
Рант и его мошеннники
Не в госпитале ветеранов войны, а в просторной новой квартире рядом с единственным внуком и правнучкой мечтала проживать Зинаида Храпова. Будучи инвалидом, она всю жизнь работала закройщицей и четыре года... Читать отзыв Сразу несколько покупателей квартир в ЖК «Балтийская волна» стали жертвами мошенников. Приобретя квадратные метры через векселя у субподрядчика (компании «Стройлес»), ключи от заветных квадратных метров они так и не получили.
Не в госпитале ветеранов войны, а в просторной новой квартире рядом с единственным внуком и правнучкой мечтала проживать Зинаида Храпова. Будучи инвалидом, она всю жизнь работала закройщицей и четыре года назад всё, что нажила, рискнула вложить в квадратные метры в ЖК «Балтийская волна».
В офисе застройщика — компании «Рант» — пенсионерке предложили произвести расчет через вексель подрядной организации «Стройлес ДСК-1». В этом случае 80-летней покупательнице даже посулили скидку в 700 тысяч рублей.
Честно заплатив подрядчику 5 миллионов В Петербурге пенсионерки стали жертвами мошеннической схемы с продажей квартир, Зинаида Ивановна готовилась к новоселью, но оказалось: на «Стройлес» надеяться не стоило. Руководство «Рант» в лице Вячеслава Кулебякина уведомило дольщицу, что квартира ей не достанется, так как подрядчик признан недобросовестным.Зинаида Храпова, покупательница квартиры в ЖК «Балтийская волна»: «Кулебякин и его компания говорит, что вексель они не принимают, вексель не действует. И они разорвали договор в одностороннем порядке. В общем, я осталась у разбитого корыта. Ни денег, ни квартиры. Мне деньги не нужны, мне квартира нужна. Мне 80 лет! Жить-то сколько осталось?»
70-летняя жительница Калининграда Эльвира Чернигова стала собственницей квартиры на 7-м этаже в этом «Доме в Романовке». Женщине так же предложили оформить вексель. Только заплатить за квадратные метры ей пришлось дважды.
ЖК другой, но застройщик и подрядчик те же. Когда начались первые задержки с оплатой веселя «Стройлесом», казалось, ситуацию еще можно спасти.
Виктор Смирнов, доверенное лицо покупательницы квартиры в ЖК «Дом в Романовке»: «Сидел Кулебякин из „Ранта“ и Давлатов из „Стройлеса“, и они между собой договорились. Мол, давайте мы составим допсоглашение, продлим вам его на год. Всё будет хорошо. Я вас уверяю: это наш подрядчик, мы давно с ним работаем, он хороший парень».В результате двушка в ЛO обошлась пенсионерке почти в семь миллионов рублей. Женщина купила ее сначала у подрядчика, а когда тот перестал быть хорошим парнем, заплатила уже застройщику.
Почему женщинам преклонных лет никто из сотрудников строительной компании не подсказал, как обезопасить себя или так было выгоднее?
Сейчас в связи с данной историей возбуждено уголовное дело о мошенничестве. В полиции Петроградского района проверяют, могли ли застройщик и подрядчик заранее договориться и таким образом организовать преступную схему реализации жилья.
Корреспондент НТВ Юлия Олещенко разбиралась в сложной ситуации, когда вместо празднования новоселья петербуржцы оказываются втянуты в судебные тяжбы.
Эту серую схему продаж СК "Рант" с ее подрядчиков проводил не раз, чего стоит ООО "Авангард" Засепский Б.М.
Рант с подрядчиками мошенниками
Сразу несколько покупателей квартир в ЖК «Балтийская волна» считают, что стали жертвами мошенников. Приобретя квадратные метры через векселя у субподрядчика (компании «Стройлес»), ключи от заветных квадратных метров они так и не получили. Но, по словам руководителя компании-застройщика (фирмы «Рант») вина лежит на самих покупателях, которые пострадали из-за своей невнимательности.
Не... Читать отзыв В Петербурге пенсионерки стали жертвами мошеннической схемы с продажей квартир через векселя.
Сразу несколько покупателей квартир в ЖК «Балтийская волна» считают, что стали жертвами мошенников. Приобретя квадратные метры через векселя у субподрядчика (компании «Стройлес»), ключи от заветных квадратных метров они так и не получили. Но, по словам руководителя компании-застройщика (фирмы «Рант») вина лежит на самих покупателях, которые пострадали из-за своей невнимательности.
Не в госпитале ветеранов войны, а в просторной новой квартире рядом с единственным внуком и правнучкой мечтала проживать Зинаида Храпова. Будучи инвалидом, она всю жизнь работала закройщицей и четыре года назад всё, что нажила, рискнула вложить в квадратные метры в ЖК «Балтийская волна».
В офисе застройщика — компании «Рант» — пенсионерке предложили произвести расчет через вексель подрядной организации «Стройлес ДСК-1». В этом случае 80-летней покупательнице даже посулили скидку в 700 тысяч рублей.
Честно заплатив подрядчику 5 миллионов, Зинаида Ивановна готовилась к новоселью, но оказалось: на «Стройлес» надеяться не стоило. Руководство «Рант» в лице Вячеслава Кулебякина уведомило дольщицу, что квартира ей не достанется, так как подрядчик признан недобросовестным.
Зинаида Храпова, покупательница квартиры в ЖК «Балтийская волна»: «Кулебякин и его компания говорит, что вексель они не принимают, вексель не действует. И они разорвали договор в одностороннем порядке. В общем, я осталась у разбитого корыта. Ни денег, ни квартиры. Мне деньги не нужны, мне квартира нужна. Мне 80 лет! Жить-то сколько осталось?»
70-летняя жительница Калининграда Эльвира Чернигова стала собственницей квартиры на 7-м этаже в этом «Доме в Романовке». Женщине так же предложили оформить вексель. Только заплатить за квадратные метры ей пришлось дважды.
ЖК другой, но застройщик и подрядчик те же. Когда начались первые задержки с оплатой веселя «Стройлесом», казалось, ситуацию еще можно спасти.
Виктор Смирнов, доверенное лицо покупательницы квартиры в ЖК «Дом в Романовке»: «Сидел Кулебякин из „Ранта“ и Давлатов из „Стройлеса“, и они между собой договорились. Мол, давайте мы составим допсоглашение, продлим вам его на год. Всё будет хорошо. Я вас уверяю: это наш подрядчик, мы давно с ним работаем, он хороший парень».
В результате двушка в Ленобласти обошлась доверчивой пенсионерке почти в семь миллионов рублей. Женщина купила ее сначала у подрядчика, а когда тот перестал быть хорошим парнем, заплатила уже застройщику. Из уютного кабинета замгендиректора «Ранта» эти события не выглядят столь драматичными. Перед тем как платить подрядчику, покупателям всего-то нужно было обзавестись одной бумажкой — актом сверки. Тогда, уверяют в компании-застройщике, вексель субподрядчика, безусловно, был бы принят в качестве оплаты за эту квартиру.
Почему женщинам преклонных лет никто из сотрудников строительной компании не подсказал, как обезопасить себя? Просто забыли, не успели или так было выгоднее?
Сейчас в связи с данной историей возбуждено уголовное дело о мошенничестве. В полиции Петроградского района проверяют, могли ли застройщик и подрядчик заранее договориться и таким образом организовать преступную схему реализации жилья.
Корреспондент НТВ Юлия Олещенко разбиралась в сложной ситуации, когда вместо празднования новоселья петербуржцы оказываются втянуты в судебные тяжбы.
18.05.2017, 17:02 НТВ+Спб
Не ск, а недоумки
Неторопливая волна
На этот раз в рамках рубрики «Засланный казачок» мы решили присмотреть жилье от компании «Рант» — двухкомнатную квартиру комфорт-класса в комплексе «Балтийская волна». ЖК строится на перекрестке улиц Кузнецова и проспекта Маршала Казакова, рядом с Ленинским проспектом.
Это проблемный жилой объект, сроки его ввода переносили не раз. По последним данным, комплекс обещают сдать в ноябре 2017-го,... Читать отзыв 30 июля 2017
Неторопливая волна
На этот раз в рамках рубрики «Засланный казачок» мы решили присмотреть жилье от компании «Рант» — двухкомнатную квартиру комфорт-класса в комплексе «Балтийская волна». ЖК строится на перекрестке улиц Кузнецова и проспекта Маршала Казакова, рядом с Ленинским проспектом.
Это проблемный жилой объект, сроки его ввода переносили не раз. По последним данным, комплекс обещают сдать в ноябре 2017-го, дольщикам уже начали выдавать смотровые листы, и они активно делятся впечатлениями на форумах.
Дольщики и вольные художники
Впечатления разные: не всем нравятся окна и полы, но главный вопрос — когда наконец-то поставят лифты и отдадут ключи, чтобы можно было приступить к отделке. Кто-то рассказал, что в его подъезде уже успели поработать «мастера граффити». Видимо, стройка охраняется не очень старательно. Обсуждают и неустойки за задержку сроков ввода. Судя по сообщениям, идет конструктивный диалог с юристами «Ранта».
По легенде, я ищу двухкомнатную квартиру для семьи с деть¬ми и предполагаю использовать материнский капитал. На сайте рассмотреть нужную планировку и прикинуть цену весьма сложно: неудобный интерфейс готов показать конкретную квартиру на конкретном этаже конкретного корпуса, но не дает возможности просмотреть сразу все планировки, да еще и с ценами. Проектная документация на сайте вывешена, как и информация по ипотеке (правда, только от одного банка, хотя «Рант» сотрудничает с четырьмя). Хорошо, послушаем, что расскажут менеджеры «Ранта». Для консультации нужно ехать в офис компании на Гренадерской ул. (это около метро «Выборгская»), а увидеть квартиру можно на стройке, но по записи. Против сложившейся традиции еду сначала на стройку.
Без спешки, но чисто
Дело это непростое. Менеджер сурово объясняет, что добираться лучше на маршрутке от метро «Автово». Дама работает строго до шести вечера, но все же договариваемся на пять тридцать: «Приезжайте, посмотрим планировочки». Пока мы стоим в заторе на проспекте Маршала Жукова, веселый водитель маршрутки поясняет, что пробки в сторону Автово начинаются в 7.30 утра. Вечерний затор в обратную сторону, как я убедилась, возникает после пяти. На обратном пути я выясню, что менеджера слушать не стоило, добраться отсюда можно гораздо проще и удобнее: пройти пять минут пешком до Ленинского проспекта, а затем почти на любом транспорте до одноименной станции метро (минут 15, если без пробок). Ленинский даже в час пик загружен не очень сильно. Позже продавец в одном из магазинов рядом с ЖК рассказал мне, что быстро выезжает на ЗСД и через 20 минут оказывается у себя на Васильевском острове.
На встречу с менеджером я опаздываю, прихожу без десяти шесть, и она отказывается показывать мне квартиры, пояснив, что «все уже закрыто». А ведь я звонила от метро, можно было предупредить. За общение с потенциальным покупателем — незачет. Ну что же, не хотят нам показывать квартиры, посмотрим на саму стройку.
Это несложно: заборов никаких нет. В 17.50 на фасаде висит пустая люлька, никакой особой активности не наблюдается. Обхожу ЖК по кругу. (Кстати, даже в сильнейший дождь и в условиях незаконченной стройки моя обувь осталась чистой. За аккуратность строителям однозначный плюс.) С фасада вижу приоткрытую манящую дверь подъезда, видимо, через нее и ходят самовыражаться художники, о которых пишут на форумах. Появляется рабочий с ведром. Ловлю его, говорю, что присматриваю тут квартиру, спрашиваю, как идет работа, сдадут ли до ноября. «Ну, в этом году очень активно работают, думаю, да». — «Что-то не очень активно», — киваю на пустую люльку. «А, эти в пять часов заканчивают. Мы благоустройством занимаемся».
В целом создается впечатление, что задержки с вводом — это не злонамеренность застройщика. Просто тут никто никуда не торопится.
Паркинг и парк есть, ждем магазинов
По поводу благоустройства: двор ЖК «Балтийская волна» обещает стать той редкостью, где будет общественное пространство, а не стихийная автостоянка. Уже огорожен и частично засеян газон, машинам осталось не так много места. Кстати, в 17.50, когда большинство автомобилистов, по идее, только выезжает с работы, в соседних дворах уже почти нет места. Для жильцов «Балтийской волны» готовят места в паркинге под домом или в стоящем рядом здании (место под землей стоит миллион, рядом — шесть¬сот тысяч рублей). Можно будет поставить машину и перед фасадом дома, но там не так уж много места.
Рядом с ЖК строится школа. «Должны к 1 сентября запустить. Большая школа, два бассейна, два спортзала», — поясняют тамошние рабочие (они в отличие от коллег из «Балтийской волны» в шесть вечера на посту). По сосед¬ству находится детский садик. Правда, тут не все так радужно: молодая мама, живущая в одном из соседних домов, рассказала, что у них тоже есть детсад во дворе, но ребенка определили в тот, что находится в трех остановках.
Недалеко есть несколько детских магазинов, много булочных и лавок с крафтовым пивом. А вот с покупкой продуктов в шаговой доступности беда. «Сплошное безобразие, частенько встречается «просрочка», качество охлажденного мяса и рыбы оставляет желать лучшего. Цены выше, чем в гипермаркетах типа «О’Кея» и «Карусели», — говорит молодая мама. Но скоро в доме на Казакова откроют «Магнит».
Фасад ЖК «Балтийская волна» выходит на зеленую зону, отделяющую жилую часть от воды и портовых кранов, жители западных квартир могут наслаждаться видом на залив. Портят его разве что две дымящие трубы ТЭЦ.
Недалеко от ЖК находится парк, а в нем — большой комплекс детских развлечений, который рекомендуют местные родители. Для прогулок можно дойти и до залива. В целом жители микрорайона местом довольны и жалуются разве что на ветер с большой воды, который дует «отовсюду сразу».
Теперь нужно ехать в офис, узнавать про детали и оформление сделки. Дольщики пишут на форумах, что квартиры продают по векселям, а это спорная схема. Ну и интересно, что скажут мне по поводу задержек с вводом.
•
•
•
•
•
•
•
•
1 из 6
Векселя со скидкой
В офисе (на другом конце города) стоят макеты строящихся ЖК и работает менеджер, который подает информацию гораздо лучше, чем официальный сайт. В один момент мне показали все планировки «двушек», пояснили, какие смотрят во двор, а какие — на воду, уточнили метраж, ответили на все «блондинистые» вопросы из серии «а где тут кухня, а вот это что, а где эркер», специально для меня распечатали все планировки, добавив пояснения, что сколько стоит, какие окна куда выглядывают. Самая дешевая двухкомнатная квартира площадью 57 метров с окнами во двор обойдется в 4,8 млн рублей. Самые дорогие и самые большие «двушки» (74 метра) с окнами на залив стоят больше 6 млн. Квартиры сдают без отделки.
Мне обещают, что парковочных мест всем хватит — в двух строящихся паркингах и под землей.
Честно признаюсь, что квартиру не покупала, и прошу пояснить, как проходит сделка. «Договор оформляем по долевому участию, — говорит менеджер. — Это система, при которой покупатель защищен». — «Да ладно! Вон историй сколько». — «Не надо покупать котлован. А тут — завершенный проект, вот-вот сдача».
На вопрос о задержках ввода менеджер спокойно отвечает, что да, были, но сейчас все почти завершено, готова электрика, скоро должны пустить воду. Остается только вопрос с лифтами. В общем и целом он говорит то же, что и дольщики проекта, не приукрашивает и не врет.
Подробно и по пунктам объясняет мне, как подавать документы и как проходит оформление сделки (при том, что я сразу сказала, что только присматриваюсь). Документы оформляет и регистрирует сама строительная компания — за 30 000 рублей. Это не очень корректно, у покупателя по закону есть выбор и возможность зарегистрировать документы у своего юриста. Спрашиваю, можно ли оформить бумаги на стороне, на это мне отвечают, что лучше оформлять через застройщика. Тогда он уверен, что договор зарегистрирован, а покупатель защищен от двойных продаж.
Продажи по векселям мне не навязывают, спрашиваю про них сама, честно сказав, что «гуглила» форумы про «Балтийскую волну». Менеджер объясняет, что при покупке по векселю у меня будет довольно большая скидка.
Покупателям предлагают беспроцентную рассрочку на полгода. Можно использовать материнский капитал. Есть и скидки, которые рассчитываются индивидуально.
По ипотеке «Рант» сотрудничает со Сбербанком, с ВТБ, банком «Санкт-Петербург» и Газпромбанком. Ставки, по словам менеджера, — около 10%.
Для сравнения: в квартале между проспектом Маршала Казакова и проспектом Героев «Группа ЛСР» завершает ЖК «Южная акватория» с видом на залив. Квартира площадью 56 кв.м стоит 5,7 млн рублей.
В СУХОМ ОСТАТКЕ
* Здания «Балтийской волны» симпатичные и в отличие от масштабных новостроек не производят давящего впечатления. Район хорош для прогулок, проблема с продуктовыми магазинами рано или поздно решится, а сложности с «социалкой» характерны почти для всего города.
* Главная проблема, о которой говорят и дольщики, и застройщик, — установка лифтов. Будь я покупателем — дождалась бы, когда они заработают, прежде чем оформлять договор. Стоит также оценить свои потребности в транспортной доступности.
Взгляд со стороны
Максим Ельцов, директор Первого ипотечного агентства:
«Ввод ЖК несколько раз откладывался. Это повод быть осмотрительным.
Кроме того, стоит учесть, что застройщики завалены исками по неустойкам из-за задержек ввода. Шансы получить компенсацию при нарушении сроков, указанных в договоре долевого участия, велики.
Если все бросятся судиться с застройщиком, он будет вынужден платить. Причем цифра может оказаться сопоставимой с размером прибыли, а значит, достроить объект будет сложнее. То, что застройщик ищет пути договоренности с дольщиками, — очень хороший признак.
Что касается платных услуг по оформлению договора, это популярная практика. Возможно, для кого-то это критично, и я таких покупателей пойму. Но в целом это не говорит о проблемах с компанией.
Еще хочется добавить, что ипотечная ставка от 10% — очень разумная по нынешним временам. Цена на квартиры для этого района тоже вполне адекватная.
В целом, учитывая репутацию застройщика, я бы говорил о приемлемом уровне риска.
Отдельно хочется сказать про вексельную расчетную схему. Она была популярна 5-7 лет назад, тогда большое количество квартир отдавались «зачетом» подрядчикам и инвесторам.
Если кратко, то схема выглядит так:
У застройщика с привлеченным инвестором заключается договор долевого участия, но в нем предусмотрена оговорка, что оплата может проводиться с помощью векселя. Конечный покупатель (обычно это физическое лицо) покупал у подрядчика вексель.
Эта схема понятна, логична, позволяет оптимизировать финансовые потоки.
Сама по себе схема оправдана, если у застройщика нет продаж квартир.
Плюс этой схемы в том, что она гарантирует более низкую стоимость квартиры. Но при этом вексель требует большего аппетита к риску.
Дело в том, что есть вероятность признания сделки недействительной. Как правило, вексель проходит несколько «этапов»: застройщик-подрядчик — субподрядчик — конечный покупатель и остается возможность того, что на одном из этапов сделка будет признана недействительной. В моей практике была ситуация, когда после оплаты векселем появились взаимные претензии у застройщика к подрядчику после оплаты векселем, в итоге конечному покупателю потребовались услуги команды профессиональных юристов.
Ипотека при вексельной схеме практически не используется, никакой банк не будет кредитовать покупку векселя, так как это ничем не обеспеченный кредит. Так что такие сделки возможны разве что в виде исключения, в случае особенного отношения банка к заемщику.
ЖК «Балтийская волна» Застройщик: ЗАО «РАНТ»
Район: Красносельский
Адрес: Ленинский пр., пр. Маршала Казакова и ул. Кузнецова
Высотность: 16-25 этажей
Квартиры: 1-2-3-комнатные
Площадь квартир: от 35,3 до 86,0 кв.м
Продажи: договоры долевого участия по 214-ФЗ
Плановый срок завершения строительства: II полугодие 2017 года
Такие как Рант и его подрядчики надо сажать
Сразу несколько покупателей квартир в ЖК «Балтийская волна» считают, что стали жертвами мошенников. Приобретя квадратные метры через векселя у субподрядчика (компании «Стройлес»), ключи от заветных квадратных метров они так и не получили. Но, по словам руководителя компании-застройщика (фирмы «Рант») вина лежит на самих покупателях, которые пострадали из-за своей невнимательности.
Не... Читать отзыв В Петербурге пенсионерки стали жертвами мошеннической схемы с продажей квартир через векселя
Сразу несколько покупателей квартир в ЖК «Балтийская волна» считают, что стали жертвами мошенников. Приобретя квадратные метры через векселя у субподрядчика (компании «Стройлес»), ключи от заветных квадратных метров они так и не получили. Но, по словам руководителя компании-застройщика (фирмы «Рант») вина лежит на самих покупателях, которые пострадали из-за своей невнимательности.
Не в госпитале ветеранов войны, а в просторной новой квартире рядом с единственным внуком и правнучкой мечтала проживать Зинаида Храпова. Будучи инвалидом, она всю жизнь работала закройщицей и четыре года назад всё, что нажила, рискнула вложить в квадратные метры в ЖК «Балтийская волна».
В офисе застройщика — компании «Рант» — пенсионерке предложили произвести расчет через вексель подрядной организации «Стройлес ДСК-1». В этом случае 80-летней покупательнице даже посулили скидку в 700 тысяч рублей.
Честно заплатив подрядчику 5 миллионов, Зинаида Ивановна готовилась к новоселью, но оказалось: на «Стройлес» надеяться не стоило. Руководство «Рант» в лице Вячеслава Кулебякина уведомило дольщицу, что квартира ей не достанется, так как подрядчик признан недобросовестным.
Зинаида Храпова, покупательница квартиры в ЖК «Балтийская волна»: «Кулебякин и его компания говорит, что вексель они не принимают, вексель не действует. И они разорвали договор в одностороннем порядке. В общем, я осталась у разбитого корыта. Ни денег, ни квартиры. Мне деньги не нужны, мне квартира нужна. Мне 80 лет! Жить-то сколько осталось?»
70-летняя жительница Калининграда Эльвира Чернигова стала собственницей квартиры на 7-м этаже в этом «Доме в Романовке». Женщине так же предложили оформить вексель. Только заплатить за квадратные метры ей пришлось дважды.
ЖК другой, но застройщик и подрядчик те же. Когда начались первые задержки с оплатой веселя «Стройлесом», казалось, ситуацию еще можно спасти.
Виктор Смирнов, доверенное лицо покупательницы квартиры в ЖК «Дом в Романовке»: «Сидел Кулебякин из „Ранта“ и Давлатов из „Стройлеса“, и они между собой договорились. Мол, давайте мы составим допсоглашение, продлим вам его на год. Всё будет хорошо. Я вас уверяю: это наш подрядчик, мы давно с ним работаем, он хороший парень».
В результате двушка в Ленобласти обошлась доверчивой пенсионерке почти в семь миллионов рублей. Женщина купила ее сначала у подрядчика, а когда тот перестал быть хорошим парнем, заплатила уже застройщику. Из уютного кабинета замгендиректора «Ранта» эти события не выглядят столь драматичными. Перед тем как платить подрядчику, покупателям всего-то нужно было обзавестись одной бумажкой — актом сверки. Тогда, уверяют в компании-застройщике, вексель субподрядчика, безусловно, был бы принят в качестве оплаты за эту квартиру.
Почему женщинам преклонных лет никто из сотрудников строительной компании не подсказал, как обезопасить себя? Просто забыли, не успели или так было выгоднее?
Сейчас в связи с данной историей возбуждено уголовное дело о мошенничестве. В полиции Петроградского района проверяют, могли ли застройщик и подрядчик заранее договориться и таким образом организовать преступную схему реализации жилья.
Корреспондент НТВ Юлия Олещенко разбиралась в сложной ситуации, когда вместо празднования новоселья петербуржцы оказываются втянуты в судебные тяжбы.
18.05.2017, 17:02 НТВ+Спб
25 этажное г....о
На бранче с участием девелоперов сегодня, 18 августа 2017, Григориев заявил, что «двадцатипятиэтажный Петербург - это, как говорят поляки, "то что слишком, то нехорошо"».
Главный архитектор также отметил, что новаторством в области качества строительства новые районы города на Неве... Читать отзыв Глава Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Петербурга Владимир Григорьев считает, что Северная столица должна сохранять свой облик даже в районах новостроек.
На бранче с участием девелоперов сегодня, 18 августа 2017, Григориев заявил, что «двадцатипятиэтажный Петербург - это, как говорят поляки, "то что слишком, то нехорошо"».
Главный архитектор также отметил, что новаторством в области качества строительства новые районы города на Неве не блещут.
«Никакими нанотехнологиями, увы, тут не пахнет. Так что насчет качества - этот вопрос не снимается», - подчеркнул Владимир Григорьев.
Му...ки из Ранта
неторопливая и лживая волна
НТВ СПБ