Рант строительная компания отзывы клиентов
Рант строительная компания отзывы клиентов
Рант строительная компания
Строительная компания "Рант" один из лидеров на рынке строительства в Санкт-Петербурге. Компания занимается строительством объектов коммерческого и общественного назначения. Компания "РАНТ" была образована в апреле 1994 года и имела форму Акционерного общества закрытого типа, на сегодняшний момент компания имеет форму Закрытого Акционерного Общества.
С начала своей деятельности компания насчитывает более десятка... подробнее
С начала своей деятельности компания насчитывает более десятка... подробнее
Рейтинг 1.1 из 5 на основании 208 отзывов
Строительные компании
Б....и
ООО "Невский строитель"
ООО "Авангард"
ООО "Стройлес-ДСК1"
убедительная просьба обращаться в юридический отдел или отдел недвижимости компании "РАНТ" по тел.247-90-09, 247-90-00, 327-45-00
Ответ : юридического отдела "Нам ничего неизвестно о Ваших отношениях обращайтесь в отдел продаж"
Ответ: отдела продаж "Обращайтесь своему подрядчику"
Такие же махинаторы
Суд признал нарушение, но штрафовать компанию отказался — пострадавших сторон нет.
Застройщик «Полис групп» забрал деньги дольщика через банк «Санкт-Петербург» за две недели до того, как был зарегистрирован договор долевого участия (ДДУ). Госстройнадзор пытался оштрафовать компанию на 500 тысяч рублей. Суд признал такое наказание чрезмерным, так как пострадавших сторон в деле нет,... Читать отзыв Застройщик «Полис групп» забрал деньги дольщика до регистрации договора.
Суд признал нарушение, но штрафовать компанию отказался — пострадавших сторон нет.
Застройщик «Полис групп» забрал деньги дольщика через банк «Санкт-Петербург» за две недели до того, как был зарегистрирован договор долевого участия (ДДУ). Госстройнадзор пытался оштрафовать компанию на 500 тысяч рублей. Суд признал такое наказание чрезмерным, так как пострадавших сторон в деле нет, сообщает «Недвижимость и строительство Петербурга».
Это стало возможно благодаря схеме работы банка «Санкт-Петербург». Застройщик обязан сам заключить договор и составить заявление на аккредитив, который после подписывает дольщик. Это договор, позволяющий банку перевести деньги с одного счета на другой, если получатель средств выполнил перед отправителем оговоренные заранее обязательства. Но банк «Санкт-Петербург» позволяет списать деньги с аккредитива сразу после того, как застройщик подтвердит, что подал бумаги на регистрацию ДДУ.
Число обманутых дольщиков в Петербурге увеличилось на 2,7 тысячи человек за прошлый год. Всего на 1 января 2017 года в городе зарегистрировано 16 тысяч человек из 27 долгостроев. Есть обманутые от СК Рант и его юр. лиц.
Рант м...и
Моральные уроды
Вруны от АН
ЗАО Рант городу подал одни сроки, а договорах написал 2016 г-это обман, наглая ложь.
Срок возведения ЖК «Балтийская волна» продлен до января 2014 года. Застройщик ЗАО «Рант» обязан будет закончить строительство к назначенному времени и заплатить штраф, который полагается за несоблюдение... Читать отзыв Олеся, зачем Вы врете, есть официальная информация, когда Рант должен был сдать дом в 2014, 2016-это уже 2 раза перенос.
ЗАО Рант городу подал одни сроки, а договорах написал 2016 г-это обман, наглая ложь.
Срок возведения ЖК «Балтийская волна» продлен до января 2014 года. Застройщик ЗАО «Рант» обязан будет закончить строительство к назначенному времени и заплатить штраф, который полагается за несоблюдение принятого ранее дедлайна.
Задержки ввода новостроек по состоянию на январь 2016. Наступил январь, и само собой встал вопрос о том, чтобы подвести итоги сдачи новых домов в Санкт-Петербурге. Серьезная задержка строительства зарегистрирована в новостройке жк «Балтийская волна» от строительной компании «РАНТ». Уже год, как дольщики дома волнуются за свои квартиры, и их опасения не безосновательны. Поступила информация, что первый жилой корпус отложен на 3й квартал 2016, а второй — на конец 2016, причем изначально оба дома должны были быть сданы в середине 2014. Задержка строительства, таким образом, составит более двух лет.
Смольный продлил компании ЗАО «Рант» сроки строительства жилых домов со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания. Жилой комплекс «Балтийская волна» расположен по адресу: Красносельский район, Ленинский пр., участок 2 (севернее пересечения с пр. Кузнецова). Инвестор должен был закончить строительство в январе 2014 года и заплатить штраф за несоблюдение ранее озвученных сроков
Взяла в Рант квартиру для сына, специально искала недалеко от центра..
Сроки и качество строительства ЗАО Рант
К слову, ЖК Балтийская Волна - до 70% готовности... Читать отзыв Рант всегда задерживал сроки строительства, что кстати не отменяет статуса его как "Безопасного Застройщика". На рынке он давно, дома строит как крепости, которые не теряют в цене даже по истечению десятка лет. С внутренними документами на дома всегда все было в порядке. Все банки, жилищные комитеты с удовольствием пропускают этого застройщика.
К слову, ЖК Балтийская Волна - до 70% готовности объект застройщик строил за свой счет, перед дольщиками срок задержан на сегодняшний день на 6 месяцев. Мы оформляли договора в 2014 году - срок указан декабрь 2016. Ни в одном договоре с дольщиком срока 2014 год нет! Это плановые сроки застройщика, которые он сдвинул, оформив все необходимые документы. Перед дольщиками обязательств в 2012 и 2013 году он не нес. Это что-бы понимать масштабы "трагедии".
Качество и культура строения у него на высоте. Сравните пожалуйста сами "Комфорт класс" застройщика Рант и "типа Комфорт класс" застройщика ЛСР. ЛСР и многие похожие застройщики относятся к типу масс маркет. Конечно, людям, далеким от сферы строительства не понять все преимущества домов Рант. Они видят рекламу ЛСР на баннерах, покрашенные в яркие цвета дома (прямо на штукатурку, а штукатурка на утеплителе), и дешевую, светлых тонов отделку, закрывающую все косяки. А через пять-семь лет краска тускнеет, дом оказался не таким уж и теплым, да и звукоизоляция подкачивает и выглядит это все как по адресу Ленинский проспект 76-78 (самая дешевая позиция в этом ореоле, не считая, конечно хрущевки и 137 серию) или пр. Косыгина 32, 34, а напротив, кстати, стоит дом Ранта кирпичной кладки (Наставников 19), построены они были в одно время, и, конечно Рант его задержал. Если бы было можно, я бы прикрепила фото и стало бы ясно о чем я говорю.
Поэтому можно долго кричать про кино, которое показывает Рант, просто для того, что-бы кричать. А лучше разобраться во всем получше, и понять для себя, что важнее, качество или сроки. Лично мне Качество. Уверена, что так же многие выберут и сроки.
И знаю что 100% выберут и то и другое, к сожалению здесь нам это не предоставляют, а если и предоставляют, то по очень высоким ценам.
Если кто захочет Сам убедиться в качестве строительства данного застройщика, прилагаю несколько адресов данного застройщика: Актерский проезд 6; Нейшлотский переулок 11; Галерный проезд 5, Ярославский проспект 11, Наставников 19. Конечно туда необходимо съездить, а не читать отзывы «всезнающих»......КОГО? ))).
К слову, ЖК Балтийская Волна - до 70% готовности объект застройщик строил за свой счет, перед дольщиками срок задержан на сегодняшний день на 6 месяцев. Мы оформляли договора в 2014 году - срок указан декабрь 2016. Ни в одном договоре с дольщиком срока 2014 год нет! Это плановые сроки застройщика, которые он сдвинул, оформив все необходимые документы. Перед дольщиками обязательств в 2012 и 2013 году он не нес. Это что-бы понимать масштабы "трагедии".
Вранье по транспортной доступности
Представить обновленную схему развития петербургского метрополитена комитет по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) Смольного обещал еще до конца 2016 года. В итоге отдельный документ, доступный для ознакомления граждан, так и не был опубликован. Неожиданно схема стала составной частью концепции развития транспортной инфраструктуры Петербурга на период до 2048 года, которая, как заверяют в Смольном, еще находится в стадии доработки. Впрочем, согласно этим предварительным планам, ввод свыше десятка ранее предусмотренных станций вообще никогда не состоится, а по некоторым сроки перенесены на более поздние годы.
Передумали строить
На юге Петербурга в старой схеме еще несколько лет назад в перспективе после 2025 года планировалось продлить строящуюся сейчас коричневую, или Красносельско- Калининскую линию, от «Юго-Западной» до «Стрельны» с промежуточными станциями «Брестская», «Петергофское шоссе» («Балтийская жемчужина»), «Константиновский». Теперь эта линия после 2028 года завернет от «Петергофского шоссе» в «Сосновую поляну».
Красную линию, или Кировско-Выборгскую ветку, продлят, как и предполагалось, еще двумя станциями на юг. Однако по откорректированным планам она не будет заканчиваться в «Пулково» (по соседству с одноименным аэропортом), а пойдет после станции «Ульянка» на северо-запад, в сторону пересечения проспекта Маршала Жукова и улицы Солдата Корзуна. Примечательно, что еще осенью этого года чиновники были уверены в необходимости тянуть метро до аэропорта, но затем в Смольном в который раз возродили планы реализации проекта аэроэкспресса.
Теперь на юге, благодаря скорректированным планам чиновников, с мечтами о метро в шаговой доступности могут попрощаться новоселы ЖК «Южная Акватория» («Паруса») от ЛСР, ЖК «Огни залива» от БФА и дольщики проблемных объектов «Ленинский парк» и «Прибалтийский» от ГК «Город», "ЗАО Рант", ЮИТ....
Строительство новых станций метрополитена разбито на три условных периода: до 2018 года, планируемые к вводу в 2019-2025 годах и объекты после 2025 года. В обновленной версии - более отдаленные сроки: 2017-2022 годы, 2023-2025 годы, после 2028 года. И, соответственно, сдвинуты и сроки возведения многих новых станций.
В обновленной версии схемы - более отдаленные сроки: 2017-2022 годы, 2023-2025 годы, после 2028 года. И, соответственно, сдвинуты и сроки возведения многих новых станций.
Теоретически не должно возникнуть проблем и с продолжением фиолетовой ветки на юг. Станции «Проспект Славы», «Дунайский проспект» и «Шушары» чиновники не раз публично обещали достроить и ввести в эксплуатацию к 2019 году. Вместе с тем в обновленной схеме объекты отнесены уже на более размытый период 2017-2020 годов. Возможно, дело заключается в том, что на этой для этой линии на юге предусмотрено строительство депо «Южное», контракт по которому с теперь уже экс-подрядчиком компанией «Трансстрой» Смольный со скандалом разорвал, а нового подрядчика пока не нашел.
Приготовили скромные подарки
Среди немногочисленных приятных сюрпризов откорректированной схемы стоит отметить закрепление в ней с конкретными периодами веток, которые должны связать приграничные территории Петербурга и Ленобласти. На этих землях сейчас как раз и возводится основной массив нового жилья. Раньше такие линии осторожно именовались «перспективными» и не имели даже приблизительных сроков строительства.
Среди немногочисленных приятных сюрпризов откорректированной схемы стоит отметить закрепление в ней с конкретными периодами веток, которые должны связать приграничные территории Петербурга и Ленобласти.
Впрочем, надеяться, что все планы Смольного, изложенные ныне в отредактированной схеме, будут воплощены в жизнь, не стоит. Городские чиновники с завидным постоянством раз в 3-4 года корректируют документ, и пока регулярно с каждой новой его редакцией станций становится все меньше, а сроки их ввода сдвигаются.
03.02.2017
Выбирал из многих застройщиков, но сердце мое завоевал рант!!
Сара
Ужасная ск
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой... Читать отзыв ЖК «Балтийская волна»:" спорный объект", задержки, векселя и пробки, плохая экология...
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала .
Жилые комплексы недалеко от залива традиционно пользуются устойчивым спросом. Даже если его не видно из окон, рядом нет метро, а в соседях не только милые многоэтажки -"муравейники". В чём секрет такого успеха не всегда понятно. Возможно, людям кажется, что несмотря ни на что, экология должна быть здесь всё равно лучше, чем в других районах города, а может, есть и другие причины-цена. Как бы то ни было, застройщики всегда живо откликаются на такой интерес и при любой удобной возможности, с удовольствием начинают строить такие объекты. На сегодняшний день таких участков несколько и один из них находится в Красносельском районе, неподалёку от Южно-Приморского парка.
Этот жилой комплекс принадлежит ск ЗАО «Рант» и возводится на участке, ограниченном Ленинским проспектом, проспектом Маршала Казакова и улицей Кузнецова. Он представляет собой два здания, стоящих в линию и изогнутых «в форме волны». Крайние две секции увенчаны башнями, может быть, архитектор хотел изобразить её гребень? Не знаю, но иной связи с водной стихией мне найти не удалось. В сущности же, это не так уж и важно. Интереснее другое, что дома, (а в сущности один дом соединенный перемычкой-уход от налогов) будет кирпично-монолитными, а высота секций варьируется от 16 до 25 этажей. Срок сдачи этого великолепия – 2 полугодие 2014 года, продажи идут по 214-ФЗ, а диапазон площади колеблется от 35 до 86 квадратных метров. Высота потолков составит 2,78 м.
На первых этажах разместится служба консьержей, колясочные, продовольственный магазин, спортзал и встроенно-пристроенный паркинг на 121 машин. Сами квартиры «являются проектом класса «рациональный комфорт» от компании РАНТ»читаю я на сайте застройщика: https://rantstroy.ru.
В это понятие они включают: " хорошую" экологию района, «много простора, зелени, свежего воздуха»; отличную транспортную доступность, в 2022 году «откроется новая станция метро Юго-Западная»; доступные цены и рациональное использование площади, «просторные кухни, шкафы-купе в прихожих, отделение зоны отдыха и зоны активности». Однако «главным плюсом» застройщик называет наличие поблизости школ, детских садов, магазинов и предприятий сферы услуг.
Такая презентация объекта показалась мне крайне забавной. Чего же ждать от комплекса, главным преимуществом которого является близость социальной инфраструктуры? Отчего-то мне всегда думалось, что это норма, а не предмет для гордости и уж тем более, не уникальное торговое предложение. В этом описании были и другие поводы улыбнуться, например, про вдруг открывающуюся станцию метро в следующем году. Ещё 16 июля 2013 года, комитет по развитию транспортной инфраструктуры, опубликовал новые сроки сдачи всех проектируемых станций, среди которых есть и «Юго-Западная». Год от года они меняются, но нашей это не коснулось, поэтому на сайте администрации Санкт-Петербурга, можно посмотреть документ, где «день Х» датируется 2022годом.
Насчёт благоприятной экологической обстановки вопрос тоже спорный. Рядом находится Юго-Западная ТЭЦ, Морской рыбный порт, Рыбообрабатывающий комбинат, нефтяной терминал. Я не нашла никакой точной информации о состоянии экологии именно в этом микрорайоне, но не секрет, что ТЭЦ может выбрасывать токсичные вещества, которые влияют на здоровье человека. Конечно, рядом есть Финский залив, парки, Дудергофский канал и речка Красненькая, что, разумеется, благоприятно влияет на окружающую среду, есть и зелень и простор, однако говорить только об этом и утверждать что «экология хорошая» не совсем справедливо. После такого представления у меня зародились первые сомнения относительно этого объекта, в последствии оказалось, что не зря, но это было только начало.
При сжигании газа существенным загрязнителем атмосферы остаются окислы азота. При сооружении ТЭЦ, в городах или пригородах предусматривается создание лесных полос между станцией и жилыми массивами. Они уменьшают воздействие шума на близлежащие районы, способствуют задержанию вредных веществ при ветрах в направлении жилых массивов, а в случаи с ЖК "Балтийская Волна" между ТЭЦ ними пустырь и без зеленных насаждений.
При горении природного газа в камерах сгорания газовых турбин образуются окислы азота и окись углерода. Фактические средние месячные значения содержания диоксида азота в уходящих газах составляют 23 мг/м3, оксида азота 4 мг/м3, оксида углерода 3 мг/м3, при установленных значениях предельно-допустимого выброса 41 мг/м3, 6,6 мг/м3 и 124 мг/м3 соответственно.
Среднегодовой валовый выброс за 2013г. составил: диоксида азота 149,056 т., оксида азота 24,222 т. и оксида углерода 817,325 т. при установленных значениях предельно-допустимого выброса 438,244 т., 71,214 т., 1336,391 т. соответственно.
Расчёты максимальной приземной концентрации загрязняющих веществ от Юго-Западной ТЭЦ по всем составляющим показали, что на границе санитарно-защитной зоны и в ближайшей жилой зоне значения диоксида азота составляют 0,02 мг/м3, оксида азота 0,003 мг/м3, оксида углерода 0,05 мг/м3 при предельно допустимых концентрациях 0,2 мг/м3, 0,4 мг/м3, 5 мг/м3 соответственно.
04.10.2016 Введена вторая очередь Юго-Западной ТЭЦ начала генерацию электричества.
Первая очередь электрической мощностью в 200 МВт и тепловой мощностью в 255 Гкал/час была пущена в 2011 году. Тогда же началось строительство второй очереди электрической мощностью в 300 МВт и тепловой – в 215 Гкал/ч.
По словам главного инженера предприятия А.Чугина, по паспортным характеристикам вредные выбросы новой ТЭЦ в 4 раза ниже , чем на котельных, еще хуже станет экология напротив дома.
Грязный воздух Петербурга связали с большей частотой смерти от рака В Петербурге влияние экологии ощущается сильнее, чем в среднем в России. Причиной более 3% заболеваний раком в России служит грязный воздух. Об этом сообщил Роспотребнадзор в ежегодном докладе, передает «Доктор Питер». Вредные вещества в атмосфере вызывают у россиян множество заболеваний. К ним отнесли патологии органов дыхания, нервной системы, системы кровообращения, глаз, иммунной системы, системы пищеварения. Отдельным явлением называют загрязнение бензапиреном и формальдегидом, которое может вызывать смертность от онкологических заболеваний. Роспотребнадзор отнес Петербург к городам, где это влияние ощущается особенно сильно. А напротив ЖК Балтийской Волны" стоит ТЭЦ
Однако к моменту моего первого знакомства с комплексом на его интернет странице, я ещё многого не знала и продолжала безмятежно разглядывать его дальше. Сайт, кстати, не произвёл на меня никакого впечатления. Совсем не солидный для компании с 20-летней историей, что-то не внушает он ни трепета, ни уважения. Ни желания купить квартиру, если уж говорить честно. Хотя вся основная информация по объекту здесь представлена. Есть и проектная декларация, только почему-то без подписи и печати. Тем не менее, посмотрим. Если она соответствует действительности, то договор вы будете заключать с официальным юридическим лицом – ЗАО «Рант», а еще есть Финнраста Строй, зао Градстрой и т.д..... Есть у компании и построенные за последние три года объекты, правда, это только один дом на улице Нахимова и с задержкой сдачи на 7 месяцев. Земельный участок находится в собственности государства и принадлежит застройщику на правах аренды. Один из домов будет иметь три секции и 20 этажей. Второй – четыре секции по 16, 17, 18 и 25 этажей. Первым жилым этажом будет третий, а, начиная с 4, уже в каждой квартире предусмотрены остеклённые балкон или лоджия. В корпусах будет 270 и 482 квартиры соответственно, и большую часть из них составят однокомнатные. Парковки рассчитаны на 51 и 70 мест.
А дальше выяснилось кое-что очень интересное, плановый срок ввода в эксплуатацию был намечен на декабрь 2014 года. Теперь же, как мы помним, он скрыт за расплывчатой формулировкой «2 полугодие 2015», что может означать как июнь, так и декабрь, а это, большая разница. И дело не только в заселении, разница есть и в цене, а когда срок указан так лукаво, то и непонятно, дороги здесь квартиры или дёшевы.
Ещё на сайте есть раздел о ходе строительства, только очевидно он заполняется от случая к случаю, фотографий здесь всего несколько, последняя датируется маем 2014 года. Ещё есть раздел об ипотеке в банке «ВТБ24», где указано всё, что нужно и не нужно об этом знать. Есть и образец договора долевого участия. И внимание в нём сразу привлёк вот какой пункт: срок передачи квартиры дольщику по акту-приёма передачи – не позднее 30.12.2016 г. Это ещё через год от планового срока ввода в эксплуатацию. И дальше следует приписка, что в случае продления сроков строительства, квартира подлежит передаче не позднее 6 месяцев от даты ввода в эксплуатацию. Cейчас уже 3 квартал 2017г. Всё остальное в целом стандартно, только вот так и непонятно в каком виде сдаются квартиры, потому что в бумагах перечислено только то, чего в квартирах не будет и что же всё-таки будет понять сложно. И ещё при расторжении договора, при отсутствии нарушений со стороны застройщика, с вас удержат 20% от суммы (нарушение). Деньги вернут в течение 60 дней.
Об объекте это вся информация, но любопытно посмотреть и про застройщика. И оказалось, что посмотреть есть на что… на сайте вас ждёт целый раздел посвящённый «подвигам и достижениям» компании. Невозможно читать без слёз радости о том, что у компании «особый, открытый подход к клиентам», что их отличает «соблюдение сроков строительства», а уж о том, что сделки регистрируются «строго» по 214-ФЗ, так вообще выделено красным жирным шрифтом. Почему это вызывает во мне столько иронии, станет понятно, чуть ниже, пока же, читаем дальше о компании, история которой началась в 1994 году. Тогда она выполняла только несложные строительные работы, а сегодня уже выступает в качестве и заказчика, и инвестора, и генерального подрядчика, и имеет около 10 реализованных объектов, которые сдавались с большими задержками и скандалами. Все объекты задержка ввода дома от 21 до 67 месяцев.
С «официальной версией» о деятельности компании ЗАО «Рант», мы познакомились, теперь настал черёд послушать отзывы тех, кто уже имел честь сотрудничать с ней или только присматривается к их новому проекту, но знает чуточку больше, чем мы.
«Чемпион по не-сдаче строительства в срок, уже 3 раза переносили. Низкое качество строительства, спец. тянут со вводом дома... Район очень слабый по транспортной инфраструктуре, метро не раньше 2020 года, дороги – постоянные пробки, рядом тэц, которая дымит, намывная территория»
«СК продаёт квартиры через вексель, постоянные задержки ввода, хотите проблем купите у Ранта квартиру, а ещё продаёт квартиры через подрядчиков, что запрещено 214 фз»
«Цена на квартиры в этом доме, вообще не соответствует месту расположения дома у тэц (экология), напротив пустырь (раньше была свалка), вид на порт сомнительный, наш порт явно не айс. Внутри придомовой территории, школа недостроенная, пустырь, справа большой заболоченный пруд – опасно для детей. Вдоль дома очень интенсивное движение транспорта, зелени нет»
Отсюда и вся моя ирония, мнение компании о себе, кардинально отличается от той репутации, которая сложилась среди дольщиков. Я не увидела ни одного однозначно положительного отзыва. Зато почти все жалуются на постоянный срыв сроков, непонятные схемы оформления сделки и неадекватные цены. И это в то время, когда «Рант» гордо заявляет о высоком качестве, строгом следовании закону и своей королевской пунктуальности.
Кстати, мы пропустили знакомство с планировками. Даже не знаю, чего и ждать, рациональным использованием каждого метра компания тоже гордится…
Первое, на что обращаешь внимание – разнообразие и нетривиальность форм.
Например, среди однокомнатных есть и классические прямоугольные, и оригинальные со скошенными углами, и с двумя балконами, но моим фаворитом стала вот такая 52-метровая полукруглая.
Немного жаль, что столько площади отдано коридору, он больше кухни и даже почти догнал метраж гостиной, но есть в этом что-то небрежно роскошное. В целом, площади в каждой из них распределены хорошо и они мне понравились.
Варианты двухкомнатных квартир порадовали тоже. И их тоже очень много. И вот хотелось бы придраться, да не к чему, смотрите сами.
Хорошие кухни, комнаты, санузлы. Есть и консервативные планировки и либеральные, ну изумительно. Да, кое-где коридор опять больше кухни или почти равен другим комнатам, но если не нравится – есть и другой вариант.
Как на мой вкус, так идеальный, выбирай я квартиру себе – взяла бы, не задумываясь. Хотя нет, подумать стоит, к квартире то нет вопросов, а вот к застройщику масса. Обязательно зададим их ему, а пока посмотрим трёхкомнатные квартиры.
Они уже не произвели на меня такого эффекта, как предыдущие, их и меньше, и они не такие удачные.
Ну, разве что выделила бы вот эту, за оригинальность и возможность объединить кухню с гостиной, создав очень необычное пространство.
Посмотрев на такие планировки, захотелось поскорее взглянуть на сам дом. Очевидно, он и внешне очень необычен и я отправилась на объект. Дорога сюда всегда не самая простая, в плане пробок я имею в виду. Даже в будний день, всё время приходится постоять то там, то здесь. Наверное, это связано с большим количеством грузового транспорта, идущего в порт и удалённостью станций метро. Кстати, до метро здесь около 5 км, посчитал мне Google, причём до любого, что до Автово, что до Ленинского проспекта, что до проспекта Ветеранов. Только вот на общественном транспорте это будет занимать разное время. Самым коротким оказался маршрут до Автово, он должен занять около 30 минут, что на удивление много. Надеюсь, что это уже с расчётом на утренние пробки, и обычно автобус доезжает быстрее.
Само место вызывает приятное впечатление – всё застраивается новыми домами, но как будто и простор остаётся. Социальной инфраструктуры я не заметила, но коммерческая цветёт буйным цветом, есть и ТЦ, и магазины, и аптеки, и салоны красоты, в общем, обычный спальный район. Школы и детские сады я искала уже дома, ориентируясь, всё на те же карты в интернете, и нашла; но не так близко, и не так много, как хотелось бы. Всё-таки район новый, дома высокие, население только увеличивается и есть подозрение, что имеющиеся объекты в какой-то момент не справятся с такой нагрузкой.
Сам дом ничего, внешне он выглядит очень добротно. А ещё, из-за своей изогнутой формы и высоты, он кажется просто гигантским. Думаю, все местные жители будут на него заглядываться. К тому же в нём столько интересных архитектурных деталей, что я с удовольствием прошлась по всему периметру, разглядывая его.
В какой-то момент я заметила будочку отдела продаж, о которой на сайте не было сказано ни слова. К сожалению, день моего посещения оказался выходным для сотрудника, и побеседовать с ним не удалось. Однако я не стала расстраиваться, ведь у компании есть офис у метро Выборгская на Гренадерской, 7А, а по телефону мне ответили, что я могу, приезжать время с 9:00 до 18:00 часов, только обязательно ранее записаться, а то оп не пустит. Наверно шифруются, так как есть что скрывать или скрываться от обманутых ими.
Интересная информация и по офису.
Они даже свой офис не могли вовремя построить, а потом нормально подключить электричество 2 года, не то что дома строить. На улице Комиссара Смирнова построили дворовый бизнес-центр 02/10/2012 13:45 Посреди жилого квартала между Лесным проспектом, улицей Комиссара Смирнова и улицей Академика Лебедева построили бизнес-центр в «стеклянном» стиле. Здание должны сдать к декабрю. Дом имеет адрес: улица Комиссара Смирнова, 4, корпус 3. Он пристроен как дворовый флигель вплотную к жилому дому по улице Академика Лебедева, 12. Застройщиком выступает ООО «Инвестиционно-строительная компания „Рант“», которое известно по другому не сданному бизнес-центру — у Сампсониевского собора. На участке площадью чуть более 400 кв. метров построено четырехэтажное здание, одна сторона которого стеклянная, а другая оштукатуренная, выполненная в стиле современной рядовой застройки. Как сообщили в администрации Калининского района, бизнес-центр строится с 2005 года. Сроки работ продлевали пять раз. Глава комитета по строительству Вячеслав Семененко рассказал сегодня, что здание практически готово. Но не выполнено подключение к сетям, не пройдены необходимые процедуры, связанные с вводом в эксплуатацию. Не проведено благоустройство территории, что важно, так как рядом расположены жилые дома. В итоге срок строительства продлили со штрафами до 1 декабря 2012 года
Я не могла не воспользоваться таким приглашением и на следующий же день туда и отправилась. Отдел продаж разместили в одной большой комнате, где, к моменту моего прихода, сидели три свободных девушки. Так вышло, что наша беседа с одной из них заняла больше часа, и я заметила, что за это время, больше никто и не пришёл.
Она с порога меня обрадовала громадной скидкой на все квартиры, начиная с 47 квадратных метров – до конца ноября квадратный метр стоит 75 000 рублей (с оговоркой, что не на все этажи). Кстати, а когда же сдача, что означает таинственное «второе полугодие 2015»? Оказалось, что это конец года, с заселением весной 2016. Только обратите сразу внимание вот на какой нюанс – в документах вы подписываетесь под датой заселения – декабрь 2016 года. На мой вопрос: «а почему так…» Менеджер мне ответила, что это страховка на случай задержки сдачи объекта, потому что им совсем не хочется «быть заваленными судебными исками». Объяснение – очень логичное, я была даже немного обескуражена такой прямотой. Однако, памятуя о том, что к компании как раз и возникают вопросы такого характера, я сразу уточнила, и бывают ли у них такие непредвиденные задержки. На что услышала, что «это бывает у всех застройщиков», «опоздание на полгода – это не срок для такого сложного дела, как сдача дома» и что «если бы все службы у нас работали нормально, то проблем бы не было».
Оказалось, что причиной всех бед компании являются компании-монополисты, которые постоянно меняют свои требования. Например, при строительстве жилого комплекса «Актёрский Олимп» в последний момент им было отказано в согласованной точке подключения электроэнергии, и дали другую, где им пришлось бы строить «чуть ли не теплотрассу для всего района». «И что же», - говорю я, «на полгода задержали?». «Год ушёл только на судебные разбирательства, но сейчас сдаём». Я спросила, были ли ещё задержки, она уклончиво ответила, что как-то задержали ещё один объект, но он в кризис попал. Наверное, доля истины в этом есть, только судя по отзывам на форумах, ситуация повторяется слишком часто, чтобы быть случайной. И как же работают другие застройщики, которые сдают все свои объекты в срок или даже раньше.
Я решила на время перевести тему разговора в более конкретное русло и поинтересовалась ценами на квартиры после того, как закончатся скидки. Оказалось, что стоимость любой квартиры посчитать очень просто, и она зависит от этажа. Самые низкие цены были на третьем этаже, но здесь практически ничего не осталось. Теперь же выбирать можно из двух категорий, средние этажи и «видовые». Схема получилась следующей:
Количество комнат 4-7 этаж 8-15 этаж
Однокомнатные 85 000 тыс. руб. 90 000 тыс. руб.
Двухкомнатные 82 500 тыс. руб. 90 000 тыс. руб.
Трехкомнатные 80 000 тыс. руб. 90 000 тыс. руб.
Наценка за этаж составляет неплохую сумму, но если из окна виден залив, то может быть это оправданно, только вот здесь такого шикарного вида нет, а ценятся высокие этажи за хорошую освещённость, меньшую загазованность, отсутствие шума и светящих в окно рекламных щитов.
Квартиры сдаются в черновой отделке по СНИПу, со слов менеджера это: стяжка на полу, стены без штукатурки и шпаклёвки, перегородки с затиркой швов, окна без откосов и подоконников, холодное остекление лоджий и балконов, разводка электричества, радиаторы, счётчики, розетки, самая простая входная дверь.
На момент сдачи дома будет только холодная вода и электричество по временной схеме. С отоплением ситуация тоже не совсем понятная, менеджер сказала, что если дом сдаётся зимой, то в ноябре будут включены батареи только на минимальную положительную температуру. Разогреются ли они к настоящим холодам, так и осталось загадкой. Горячую воду дадут в самую последнюю очередь, ориентировочно в феврале-марте 2016. Все договоры на постоянное обслуживание будут заключены в течение 18 месяцев, «всё равно вы будете делать это время ремонт», объяснила мне менеджер, «а для этих нужд вам коммуникаций хватит, лифт будут включать по будням для перевозки строительных материалов». К слову, коммунальные услуги вы будете оплачивать с момента подписания акта приёма-передачи .
Я спросила, каких ещё сюрпризов ждать, но она уверила, что на этом всё. С участком всё в порядке, раньше тут был пустырь. Сама территория дома будет благоустроена, сделают газончики, зоны отдыха. На первом этаже разместится магазин и возможно фитнес-центр. Я уточнила, почему же «возможно», ведь на сайте написано, что он точно будет, но девушка сказала, что помещение ещё не выкуплено и если найдётся другой арендодатель, то появится его объект. Сам двор будет открытым, если захочется ограждений или видеонаблюдение, то вопрос предстоит решать уже с управляющей компанией. Что же касается парковки, то её сейчас нет в продаже. Сначала застройщик будет сдавать места в аренду. Если не хочется ни арендовать, ни покупать, то можно ставить вокруг дома, благо место позволяет. Ну, мне тоже показалось, что с этим проблем возникнуть не должно.
Последний важный момент, который хотелось прояснить, это схема оформления сделки. Как я уже говорила квартиру можно оформить в ипотеку, но в офисе сказали, что можно и в рассрочку, только цену за квадратный метр тогда придётся считать индивидуально. Зависит от квартиры, платежей и так далее. Но она точно будет не дольше, чем до мая 2015 года, а первый взнос составит не меньше половины.
А дальше началось самое интересное. Оказалось, что всю имеющуюся на руках сумму, вы должны внести в день подписания договора. Взамен вы получаете «дополнительные документы на прием денежных средств», а сам договор уходит на подписание в УФРС. Я подметила, что это противоречит всему принципу 214-ФЗ, но менеджер ответила, что регистрационная палата не возвращает договора слишком долго, а они не могут столько ждать. Тогда я стала расспрашивать более подробно о «дополнительных документах» и девушка объяснила, что за эту цену вам предлагают купить ценную бумагу – простой именной вексель дочерней компании «РАНТа» - ЗАО «Градстрой». Причём оригинал бумаги будет храниться в офисе застройщика, а вам выдадут только копию, поскольку в случае её потери или порчи, вам бы пришлось вносить всю сумму снова. Эта схема заинтересовала меня необычайно, я попросила документы с собой, но… не получила их. Оказывается, я могу ознакомиться со всем этим только в офисе. Как обыватель же, скажу, меня всегда настораживают такие фортели. Я абсолютно убеждена, что если компании нечего скрывать она всегда предоставляет любые документы по первому требованию, тем более, если это ваш ОБЩИЙ договор.
Напоследок, я решила уточнить, в какой стадии находится проведение коммуникаций к «нашему» комплексу, раз это вызывает основную заминку при сдаче домов. Выяснилось, что сейчас делают подводку, а вообще же «сроки переносить больше, наверное, не будут». Меня зацепила эта фраза, и я спросила что значит «больше не будут» и снова узнала много интересного. Оказалось, что «разрешение на строительство выдают частями», и первые дольщики подписывали договор с тем сроком, на который мог опираться застройщик. Он же в свою очередь «официально его продлевает», переходя от одного этапа работ к другому. Через какое-то время наш разговор стал напоминать мне лёгкий бред:
- «Все мы – "здравомыслящие люди" и должны понимать, что от момента проектирования до сдачи, не может пройти 3 года».
- «А вы так рано начинаете продавать?»
- «Мы начинаем продавать на уровне 30-40 процентов готовности дома, когда готовы все документы, есть компании, которые продают на стадии котлована, но это в обход 214 закона, а мы такими вещами не занимаемся»
- «И даже на этом этапе вы не знаете точного срока сдачи?»
- «Срок сдачи мы не пишем».
Если бы я была режиссёром спектакля, то на этом моменте задумала бы опустить занавес, ибо добавить мне к этому просто нечего. Этот диалог стал апофеозом нашей беседы, после которого вопросов у меня просто не осталось.
Инфо из интернета.
Почему ск зао" Рант" (отдел продаж) врет постоянно , на своих плакатах они писали срок окончания строительства 2011 год, потом 2013, 2014, 2015, 2016,а в документах городу подали 2014, а в совем договоре 2016 дду??? сейчас уже 3 квартал 2017. Разрешение на строительство получено 2008 году.
Рант с подрядчиками организовал непонятные продажи своих квартир, одним он закрыл подряды квартирами, другим нет. А главное до 2016 года они уверяли, что с подрядчиками квартирами рассчитываются , а сейчас уже говорят наоборот. Вранье- это фирменный стиль Ранта, серые схемы в которых даже риэлторы не могут разобраться, главное для них только деньги, которые Вы должны перевести им на их счет, то через подрядчика, то через их вексель, то через АН и все в обход 214 Фед. Закона
Совет; лучше не рассматривать такой вариант покупки
Все время стою на стороне Ранта, так как являюсь дольщиком БВ. Конечно хочу, что б все было сделано в срок. НО, сейчас разговаривала с застройщиком....И ЧТО Я УЗНАЮ,,,,откуда мы взяли срок 6 месяцев плюс? Естественно мы берем дату из пункта 1.4 где сказано -Квартира будет передана Дольщику по акту приема-передачи в срок до 30.12 16. А ДАЛЬШЕ НАЧИНАЕТСЯ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ -В случае продления сроков окончания строительства ( получения разрешения на ввода дома в эксплуатацию) А ЭТО КАК ОКАЗЫВАЕТСЯ ПО НОРМАТИВНЫМ ДОКУМЕНТАМ 18 МЕСЯЦЕВ!!!!!!! Квартира подлежит передаче дольщику не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Что получается , 30.12.16 плюс 18 месяцев (срок сдачи дома по нормативным документам) и плюс 6 месяцев.
Я спрашиваю - с какой даты могу подавать на Вас в суд? Мне отвечают с 30. 12.16 если не будут продлены документы на разрешение строительства. Естественно разрешение будет продлено. Тогда начиная с какой даты я должна защищать свои права? Почему эти 18 месяцев не прописаны в моем документе? Я что, должна знать об этих нормативных документах как ОТЧЕ НАШ? Что мне еще сказали- Что самое сложное, это подключение дома к коммуникациям. Вот тут могут быть серьезные задержки и это естественно не по вине Ранта. По моему эта проблема была с Актерским Олимпом
Может, всё это компенсируют хотя бы цены? Я решила сравнить наш объект с его ближайшими конкурентами, коих, к счастью, достаточно.
Выводы:
ЖК «Балтийская волна» стоит дороже, чем её ближайшие конкуренты. Вдобавок к этому, застройщик предлагает сомнительные скидки и продажи через своих подрядчиков и левые АН. И это притом, что дом находится в высокой степени готовности. Тут бы и порадоваться хорошему предложению, тем более что и архитектура комплекса, и планировки, должны к этому располагать. Да вот незадача, при более близком знакомстве выясняются некоторые нестыковки между словами и делом застройщика. Например, оформление сделки строго по 214-ФЗ оказывается не таким уж строгим. Или гордость компании – чёткое соблюдение сроков, по факту является лишь условностью, ведь сам менеджер признаёт, что это случается у них на объектах: ЖК "Актерский Олимп" задержка -67 месяцев, ЖК "Белый Парус" задержали на 21 месяц. В общем, если предлагаемая цена сможет компенсировать переживания по поводу всех этих нюансов, то сам по себе объект неплох, но рисковать не стоит, так есть информация по двойным продажам через подрядчика и АН.
Информация об объектах строительства
Наименования объекта: ЖК "Балтийская Волна" Дата выдачи и срок действия разрешения: 78-08000320-2008 c 19.03.2012 по 31.12.2016 Наименования застройщиков: ЗАО "РАНТ" Наименование проекта строительства, прошедшего экспертизу: жилые дома корпуса 3, 4 со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания Строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский проспект, участок 2 (севернее пересечения с проспектом Кузнецова) Статус: Строительство ведется по 214-ФЗ Вывод : с 2008 года по 2016 дом жк " Балтийская Волна" не построен, при этом сроки указывались 2011, 2014, 2015, 2016, 2017. Сейчас 2017 строится дом без разрешения. При этом двойные продажи и суды по квартирам.
Жуть
2008-2017
Наименования объекта: ЖК "Балтийская Волна"
Дата выдачи и срок действия разрешения: 78-08000320-2008 c 19.03.2012 по 31.12.2016
Наименования застройщиков: ЗАО "РАНТ"
Наименование проекта строительства, прошедшего экспертизу: жилые дома корпуса 3, 4 со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания
Строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский проспект, участок 2 (севернее пересечения с проспектом Кузнецова)
Статус: Строительство ведется по 214-ФЗ
Вывод... Читать отзыв Информация об объектах строительства
Наименования объекта: ЖК "Балтийская Волна"
Дата выдачи и срок действия разрешения: 78-08000320-2008 c 19.03.2012 по 31.12.2016
Наименования застройщиков: ЗАО "РАНТ"
Наименование проекта строительства, прошедшего экспертизу: жилые дома корпуса 3, 4 со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания
Строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский проспект, участок 2 (севернее пересечения с проспектом Кузнецова)
Статус: Строительство ведется по 214-ФЗ
Вывод : с 2008 года по 2016 дом жк " Балтийская Волна" не построен, при этом сроки указывались 2011, 2014, 2015, 2016, 2017. Сейчас строится дом без разрешения. При этом двойные продажи и суды по квартирам
Как интересно, срок сдачи не знаем
- «Все мы – "здравомыслящие люди" и должны понимать, что от момента проектирования до сдачи, не может пройти 3 года».
- «А вы так рано начинаете продавать?»
- «Мы начинаем продавать на уровне 30-40 процентов готовности дома, когда готовы все документы, есть компании, которые продают на стадии котлована, но это в обход 214 закона, а мы такими вещами не занимаемся»
- «И даже на этом этапе вы не знаете точного срока сдачи?»
- «Срок сдачи мы не пишем».
Если бы я была режиссёром спектакля, то на этом моменте задумала бы опустить занавес, ибо добавить мне к этому просто нечего. Этот диалог стал апофеозом нашей беседы, после которого вопросов у меня просто не осталось.
Тайный покупатель
А дальше началось самое интересное. Оказалось, что всю имеющуюся на руках сумму, вы должны внести в день подписания договора. Взамен вы получаете «дополнительные документы на прием денежных средств», а сам договор уходит на подписание в УФРС. Я подметила, что это противоречит всему принципу 214-ФЗ, но менеджер ответила, что регистрационная палата не возвращает договора слишком долго, а они не могут столько ждать. Тогда я стала расспрашивать более подробно о «дополнительных документах» и девушка объяснила, что за эту цену вам предлагают купить ценную бумагу – простой именной вексель дочерней компании «РАНТа» - ЗАО «Градстрой». Причём оригинал бумаги будет храниться в офисе застройщика, а вам выдадут только копию, поскольку в случае её потери или порчи, вам бы пришлось вносить всю сумму снова. Эта схема заинтересовала меня необычайно, я попросила документы с собой, но… не получила их. Оказывается, я могу ознакомиться со всем этим только в офисе. Как обыватель же, скажу, меня всегда настораживают такие фортели. Я абсолютно убеждена, что если компании нечего скрывать она всегда предоставляет любые документы по первому требованию, тем более, если это ваш ОБЩИЙ договор.
Нарушения 214 фз
Нарушения 214 фз
Иван
Вранье
Долгострой
ЖК «Актерский Олимп», пересечение Актерского проезда и проспекта Культуры, СК «Рант»
Площадь участка — 0,5 га, общая жилая площадь — 23,7 тыс. кв. м, количество квартир — 344
Это еще один долгострой, причем со столь давней историей, что определить дату начала строительства БН так и не удалось. Достоверно известно лишь то, что в середине 2009 года он был построен примерно... Читать отзыв Кто есть Рант?
ЖК «Актерский Олимп», пересечение Актерского проезда и проспекта Культуры, СК «Рант»
Площадь участка — 0,5 га, общая жилая площадь — 23,7 тыс. кв. м, количество квартир — 344
Это еще один долгострой, причем со столь давней историей, что определить дату начала строительства БН так и не удалось. Достоверно известно лишь то, что в середине 2009 года он был построен примерно на 25%. Официально разрешение на строительство было получено застройщиком лишь в 2010 году, когда дом был готов уже наполовину. Тогда же квартиры вышли в продажу.
По состоянию на август прошлого года на объекте заканчивалась кладка наружных стен. Сейчас дом выглядит практически готовым. Правда, особой активности на «Актерском Олимпе» журналисты БН не обнаружили. Только несколько рабочих убирали строительный мусор. Дом, согласно проектной декларации, компания «Рант» должна сдать в декабре нынешнего 2012 года . Доделать снаружи осталось разве что ограждения балконов, так что торопиться, судя по всему, застройщику некуда. Сомнений в том, что объект будет сдан вовремя, пожалуй, нет никаких.
В 25-этажном кирпично-монолитном доме — 344 квартиры, две трети из которых двух- и трехкомнатные. Проектом предусмотрена подземная парковка. Цены на квартиры застройщик не раскрывает, сообщая лишь, что они «договорные». По неофициальной информации, стоимость «квадрата» начинается от 67 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Дом окончательно был сдан в конце 2014 и задержка составила 67 месяцев, иски по качеству и недоделкам.
Дом сделан на совесть, вид из окна отличный))
Мирзоев
Центр защиты дольщиков
8812 4072436
Подготовка документов
- составление и подача претензии
- подготовка и подача иска
Ведение дела нашим представителем в суде (при желании без Вашего участия)
Не зависимо от количества заседаний
Доведем дело до вынесения судом решения
Ведение дела в суде до вынесения судом решения
Ведение дела в суде до момента получения денег
... Читать отзыв нашем портфеле есть дело, которое мы выиграли у Ранта
Центр защиты дольщиков
8812 4072436
Подготовка документов
- составление и подача претензии
- подготовка и подача иска
Ведение дела нашим представителем в суде (при желании без Вашего участия)
Не зависимо от количества заседаний
Доведем дело до вынесения судом решения
Ведение дела в суде до вынесения судом решения
Ведение дела в суде до момента получения денег
Подача иска к застройщику
Чтобы увидеть список жилищных комплексов кликните на
Числа рядом с обозначают количество проблемных жилищных комплексов у застройщика.
чтобы получить бесплатную консультацию в офисе!
от 20 000 руб. *
Ваши расходы на юриста
будут возмещены с застройщика
Составление претензии
Составление иска
Юридический анализ документов
Юридические действия
Подготовка документов
- составление и подача претензии
- подготовка и подача иска
Ведение дела нашим представителем в суде
(при желании без Вашего участия)
Не зависимо от количества заседаний
Заказ, получение и подача исполнительного листа в службу судебных приставов
Доведем дело до получения Вами денег
от 3 000 руб.
Заказать звонок
Получить консультацию
Согласовываем и заключаем
с Вами договор
Решаем вопросы:
составление претензии, иска
взыскание неустойки и получение денег
с застройщика, если он не сдал вовремя
судебное признание права собственности
незавершенного строительством объекта
За такую цену - просто сказка!!!
Жулье
который подписывает РАНТ с дольщиками теперь аж на 30 июня 2017 года
Спасибо, Рант.
Лжецы
5 Хитростей Ранта
ХИТРОСТЬ 1: ЧТО ХОТЯТ, ТО И СТРОЯТ
В ДДУ есть пункт о праве застройщика менять проект по своему усмотрению. Это риск получить не тот «товар», за который заплатили. Cвои интересы придется отстаивать в суде, решение которого как всегда в России непредсказуемо. Закон позволяет расторгнуть договор по инициативе дольщика в том случае, если имеются «существенные отклонения... Читать отзыв 5 ХИТРОСТЕЙ ДДУ ЗАО «РАНТА»
ХИТРОСТЬ 1: ЧТО ХОТЯТ, ТО И СТРОЯТ
В ДДУ есть пункт о праве застройщика менять проект по своему усмотрению. Это риск получить не тот «товар», за который заплатили. Cвои интересы придется отстаивать в суде, решение которого как всегда в России непредсказуемо. Закон позволяет расторгнуть договор по инициативе дольщика в том случае, если имеются «существенные отклонения от проекта». Но что именно под этим подразумевается, оставлено на усмотрение служителей Фемиды им СК проплатит и будет как им надо.
Хитрость 2: обещанного три года ждут.
Согласно ФЗ-214, в договоре должно быть указано два срока – завершения строительства объекта и передачи квартиры по акту приема-передачи. Застройщик указывает только предполагаемую дату передачи ключей, которая на год, а то и два может отличаться от даты окончания действия разрешения на строительство, то есть ск заранее предполагает, что разрешительную документацию придется продлевать. Скорее всего, органы власти пойдут навстречу и разрешение пролонгируют (хотя законодательство и стало суровее относиться к недостроям). Такой подход противоречит букве закона. 2 вариант креативной переработки пунктов о сроках в ДДУ – включение большого, до года, временнóго промежутка между вводом объекта в эксплуатацию и передачей квартир дольщикам. Тем самым ск предупреждает возможные риски покупателей в случае нарушения сроков ввода дома в эксплуатацию. В Комитете по строительству полагают, что этот промежуток не должен превышать 2-6 месяцев.
ХИТРОСТЬ 3: НЕСИТЕ ВАШИ ДЕНЕЖКИ
Средства от покупателя принимаются по различным авансовым платежкам, предварительным договорам купли-продажи, векселям и прочим сомнительным документам..
Хитрость 4: отступные за выход
В ДДУ нередко предусмотрены штрафные санкции для дольщиков, решивших расторгнуть договор – -20% от стоимости объекта, а также некий сбор в пользу застройщика при продаже квартиры по переуступке. При рассмотрении упомянутого выше дела арбитражный суд постановил, что и тот, и другой пункты являются нарушением законов. «Плата за выход» противоречит статье 32 Федерального закона «О защите прав потребителей», ведь человек вправе отказаться от товаров или услуг до их получения. Что касается уступки прав требований, то ее правила регламентируются статьи 11 ФЗ-214 и 382 Гражданского кодекса. Цессия допускается с момента государственной регистрации ДДУ до подписания акта о получении объекта в собственность. В этот временной промежуток участник долевого строительства волен передать свои права требования другому лицу. Если дольщик оплатил будущую квартиру полностью, то достаточно просто уведомить застройщика о свершившемся факте. Если указанная в ДДУ сумма погашена неполностью, согласовывать договор цессии со строительной компанией необходимо. Но платить отступные – нет.
ХИТРОСТЬ 5: СК НЕ ГАРАНТИРУЕТ.
В особую главу стоит выделить попытки Ранта сократить свои гарантийные обязательства перед дольщиками. Законом предусмотрено, что по готовому объекту устанавливаются два гарантийных срока: не менее пяти лет на сам дом и не менее трех – на инженерную инфраструктуру. Со вторым сроком– он отсчитывается с момента подписания акта приема-передачи первой квартиры в доме. С первым –сложнее. Он исчисляется с того же момента, что и для «инженерки», если иное не указано в договоре. Этим нюансом ФЗ-214 пользуются некоторые застройщики. Они вносят в ДДУ пункт, согласно которому отсчет гарантийного срока на само здание начинается с ввода объекта в эксплуатацию. Между сдачей дома и передачей ключей первому покупателю может пройти от полугода до года. То есть собственники еще не вступили в свои права, а гарантия на дом уже тает. Недоделки в квартире, выявленные до подписания приемного акта, должны быть устранены. В ФЗ-214 предусмотрено три варианта действий: либо застройщик ликвидирует недостатки в разумный срок, либо это делает дольщик с последующей компенсацией затрат от строительной компании, либо цена объекта уменьшается на сумму, которая покрывает стоимость работ. Выбор в данном случае за клиентом. Застройщик оставляет в договоре только первый пункт. Арбитражный суд по СПб и ЛО 15. 02. 2013 года признал такое ограничение прав дольщиков незаконным (Дело № А56-61914/2011). С 2014 года в ДДУ обязательно указывать сведения о способе, которым застройщик обеспечивает выполнение своих обязательств перед дольщиками. Их всего 3– банковская гарантия, участие в обществе взаимного страхования и заключение договора со страховой компанией. Ссылка на договор с банком или страховщиком должна быть информативной, а к ДДУ следует прилагать копию документа, считают в Обществе защиты прав потребителей. Но на практике застройщики, лишь ограничиваются фразой в ДДУ «Дольщик с договором страхования ознакомлен».
Приятный осадок!!!
Хороший вариант!
Все тоже